Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Homburg vor der Höhe

Das zweieschossige Gebäude aus dem Jahr 1875 präsentiert sich als gepflegtes Altstadthaus und steht unter Ensembleschutz. Aufgrund des Denkmalschutz-Status ist kein Energieausweis erforderlich. Gleichzeitig ist das Haus technisch auf der Höhe der Zeit: 2022 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, die effizient für Wärme sorgt.

Das Haus ist an zuverlässige Mieter vermietet – ein großer Pluspunkt für Kapitalanleger, die ab dem ersten Tag kalkulierbare Einnahmen erzielen möchten. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 26.460 € pro Jahr. Dank der begehrten Wohnlage und der Attraktivität des Objekts besteht eine kontinuierlich hohe Nachfrage; Leerstandsrisiken sind in dieser Mikrolage minimal. Die Mieterschaft ist solide und umsichtig, was den gepflegten Zustand der Wohnungen und pünktliche Mietzahlungen sicherstellt.

Als denkmalgeschütztes Gebäude (Ensembleschutz) bietet diese Immobilie für Kapitalanleger weitere attraktive Vorteile. So können Sie von erheblichen steuerlichen Abschreibungen (Denkmal-AfA) profitieren: Gemäß § 7i EStG sind bei Vermietung bis zu 100 % der anfallenden Sanierungskosten über 12 Jahre absetzbar (acht Jahre lang 9 %, weitere vier Jahre 7 %)​. . Darüber hinaus lässt sich aufgrund des Baujahres (vor 1925) auch der Gebäudekaufpreis selbst mit jährlich 2,5 % steuerlich geltend machen​. Dieses Steuersparpotenzial erhöht die Netto-Rendite Ihres Investments und macht die ohnehin schon attraktive Anlage noch lukrativer.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist damit Provisionsfrei.