Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wildberg

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare und bereits nach § 8 des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilte Immobilie zu erwerben. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten im Sondereigentum sowie eine großzügige Gastronomiefläche im Teileigentum und erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 1.300 m².

Gewerbliche Einheit – Restaurant mit großem Potenzial

Die gewerblich genutzte Fläche wurde im Jahr 1978 erbaut und bietet auf ca. 600 m² viel Platz für gastronomische Nutzung. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Vermietung – hier haben Sie die Möglichkeit, ein etabliertes Restaurant weiterzuführen oder neu zu gestalten. Besonders attraktiv sind der großzügige Außenbereich, der eine komplett ausgebaute Terrasse mit neuer Bedachung sowie einen schönen Garten umfasst.

Wohneinheiten mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Zusätzlich zu der Gewerbeeinheit bietet das Objekt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie zugewiesene Sondernutzungsrechte. Die aktuellen Eigentümer haben ein WG-Konzept und eine Zimmervermietung etabliert, wodurch das Objekt hohe Mieteinnahmen generiert – eine attraktive Option für Kapitalanleger. Insgesamt gibt es neun vermietbare Zimmer sowie zwei Apartments, die ebenfalls WG-geeignet sind.

Ausstattung & Modernisierungen

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren modernisiert:

• 2020: Außenfassade gestrichen
• 2021: Kanalisation sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
• 2023: Neue Gastherme für zwei Wohnungen (ATP Nr. 2 und 3)
• Fenster: Hauptsächlich zweifach kunststoffisolierte Verglasung
• Dach: In gutem Zustand, Ausbaupotenzial vorhanden (Gauben möglich)
• Böden: Erneuert in den Apartments und im Hotelbereich

Die Gewerbeeinheit wird mit Öl beheizt, während die Wohnungen eine Flüssiggasheizung besitzen.

Parkmöglichkeiten & Infrastruktur

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 16 Pkw-Stellplätze zur Verfügung: 12 Außenstellplätze sowie 4 weitere auf dem Grundstück – ein klarer Vorteil für Mieter, Gäste oder Besucher des Restaurants.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Egal ob zur Kapitalanlage oder Eigennutzung – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten. Dank der Mischung aus Wohnen und Gewerbe, den renditestarken Vermietungsmöglichkeiten und der zentralen Lage ist es eine hervorragende Investition.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.