Etagenwohnung in Dormagen

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Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Investition sind. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Hauses mit Flachdach und ist aktuell an Monteure vermietet. Durch diese spezielle Nutzungsart wird eine überdurchschnittlich attraktive Mietrendite erzielt.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Duschbad, einem separaten Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einem nach Westen ausgerichteten Balkon, der angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend bietet. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung, was für eine effiziente Energienutzung sorgt. Im Laufe der letzten Jahre wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau neuer zweifach verglaster Kunststofffenster im Jahr 2019, die Erneuerung der Haustür im Jahr 2016 sowie eine Dachsanierung im selben Jahr. Zudem ist die Wohnung mit einer Einbauküche und vollständiger Möblierung ausgestattet, wodurch sie perfekt für die aktuelle Nutzung und eine sofortige Weitervermietung ist.

Ein besonders attraktiver Aspekt dieser Kapitalanlage ist das bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung generiert aktuell monatliche Einnahmen in Höhe von 1.950 € über die Vermietung an einen langjährigen und zuverlässigen Kunden aus dem Ausland. Die Nutzung erfolgt als Monteurswohnung durch fünf ruhige Bewohner. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2018 und sorgt für eine langfristige und stabile Einnahmequelle.

Darüber hinaus eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Eigennutzer. Durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige Hausgemeinschaft, den Aufzug im Haus sowie den sonnigen Balkon ist sie auch für Selbstnutzer eine attraktive Wohnoption. Nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses steht einer Eigennutzung nichts im Wege.
Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 550 €, wobei die Höhe aufgrund der aktuellen Nutzungsart leicht erhöht ist.

Diese Kapitalanlage überzeugt durch eine hervorragende Mietrendite, eine gepflegte Ausstattung und eine langfristig attraktive Lage. Profitieren Sie von einer stabilen Nachfrage durch Monteursvermietung und sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie mit kontinuierlichen Erträgen – oder schaffen Sie sich selbst ein neues Zuhause.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!