Haus zum kaufen in Eltville am Rhein

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen im Rheingau präsentiert sich dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Die Immobilie vereint stilvollen Wohnkomfort, hohe Qualität, viele Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung.

Das Haus wurde im Jahr 1986 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.524 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Eltville am Rhein. Die Gesamtwohnfläche von rund 330 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang zugänglich ist. Der Grundriss ist jedoch auch für eine Familie sehr gut konzipiert. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 426 m².

Die Immobilie verfügt insgesamt über 7 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 voll ausgestattete Küchen sowie 2 separate Gäste-WCs. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und eine durchgehend hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der wunderschöne Garten lädt zum Verweilen ein – die großzügigen Terrassen bieten zusätzlichen Wohnwert im Außenbereich.

Fahrzeuge finden in der geräumigen Doppelgarage ihren Platz. Der technische Zustand ist gut: Die Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert und sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor – mit einem Endenergiekennwert von 135,3 kWh/(m²·a) entspricht das Haus der Effizienzklasse E. Der Energieausweis ist gültig bis zum 25.09.2033.

Der Angebotspreis von 1.730.000 € reflektiert die exzellente Lage, die solide Bausubstanz, den sehr gepflegten Zustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.