Einfamilienhaus zum kaufen in Mainz-Hechtsheim

Mit diesem Anwesen haben Sie die seltene Möglichkeit, eine außergewöhnlich großzügige Immobilie direkt an den Hechtsheimer Weinbergen zu erwerben. In leichter Hanglage einer ruhigen Anwohnerstraße erwarten Sie insgesamt ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück in bester Ausrichtung.

Die Gartenebene des Hauses beherbergt die attraktiv geschnittene Einliegerwohnung, welche sich über drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum auf ca. 74 m² erstreckt und über einen eigenen Eingang erschlossen ist. Bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich lassen viel Sonne herein und den Blick über die benachbarten Hausdächer schweifen. Auf der angrenzenden Terrasse lässt es sich wetter- und blickgeschützt sitzen und entspannen. Aktuell ist die Einliegerwohnung an eine Einzelperson vermietet.

Im hinteren Bereich dieser Ebene befinden sich praktische Nutz- und Nebenflächen sowie die Heizung samt Tankraum.
Im Erdgeschoss des Hauses, aufgrund der Hanglage nach vorne heraus als erstes Obergeschoss einzuordnen, erstreckt sich die Hauptwohnebene der größeren Einheit. Zusammen mit dem Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt gut 200 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche vielseitig genutzt werden können. Auch die Trennung eines Teilbereichs des Dachgeschosses in eine dritte Wohneinheit ist möglich. Derzeit finden Sie im Erdgeschoss den außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich mit charmanten Holzbalken, welcher mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem Balkon begeistert. Die benachbarte Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC komplettieren hier das Raumangebot. Der herrlich eingewachsene Garten bietet mehrere blickgeschützte Sitzmöglichkeiten auf verschiedenen Ebenen und grenzt direkt an die Weinberge.

Das Dachgeschoss, welches Anfang der 1980er Jahre aufgestockt wurde, kann als eigene Kinder-, Arbeits- oder Gästeetage genutzt werden. Mit Hauswirtschaftsraum, zwei Bädern, drei Schlafzimmern, Küche und Wohnzimmer bietet es weiteren Platz zur kreativen Entfaltung. Als besonderes Highlight dieser Etage begeistert der Wohnbereich mit offenem Giebel, großzügigen Fensterflächen zu mehreren Seiten und großer Loggia samt Stauraum.
Platz für Ihren Fuhrpark ist in der zugehörigen Garage samt vorgelagertem Stellplatz gegeben.

Die Immobilie samt Außenanlagen befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bitte kalkulieren Sie jedoch umfassende Modernisierungskosten ein, um die Immobilie auf einen modernen Wohnstandard zu bringen.