Einfamilienhaus zum kaufen in Ottenbüttel

In diesem 1979 errichteten, zu 2/3 unterkellerten Haus erstrecken sich großzügige 170 m² Wohnfläche über zwei Etagen und einen teilweise ausgebauten Spitzboden. Haus und Garten wurden regelmäßig instandgehalten und modernisiert.

Im EG gehen hinter dem Windfang Diele, Essecke, Küche und Wohnzimmer ineinander über. Nach Süden sorgen zwei bodentiefe Fensterelemente für eine helle Atmosphäre. Im Zentrum befindet sich ein dreiseitig verglaster Kamin. Die 2010 erneuerte Einbauküche besticht durch Granit-Arbeitsplatte und -schild. Abgetrennt davon liegen das Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Im EG sind die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Durch das Schiebeelement in einem der Fenster hat man Zutritt zur großen Terrasse, die durch eine Glasüberdachung vor Regen geschützt ist. Die Terrasse liegt von Nachbarn uneinsehbar in einer windstillen Hausecke. Ein Außenkamin verbreitet an langen Abenden wohlige Wärme.

Über eine Marmortreppe gelangt man vom Windfang ins OG. Dort finden sich zwei gleich große Kinderzimmer, ein Dusch-Bad und ein großes, helles Studio, das als zusätzliches Wohnzimmer dienen kann, aber auch über die Anschlüsse verfügt, um eine Küche einzubauen und das OG als Einliegerwohnung zu nutzen. Über eine Raumspartreppe gelangt man vom Studio in den teilw. ausgebauten Spitzboden, der weitere Übernachtungsmöglichkeiten – z.B. für Gäste – bietet.

Der Keller kann durch eine Terrazzotreppe erreicht werden. In ihm findet sich eine Waschküche, der Heizungsraum mit der 2016 installierten Gas-Brennwerttherme sowie ein ca. 34 m² großer, beheizter und mit Auslegeware versehener, wohnlicher Kellerraum, der eine Sauna und eine weitere Dusche einschließt. Die Gastherme beheizt das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung (außer im Schlafzimmer) sowie Keller und Dachgeschoss über Heizkörper. Ein Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor und weist mit einem Endenergieverbrauch von 143,8 kWh/m²*a die Energie-Effizienzklasse E aus.