Einfamilienhaus zum kaufen in Zülpich

Das hier offerierte freistehende Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus wurde ca. im Jahr 1977 in solider massiver Bauweise errichtet und bietet mit insgesamt ca. 180m² Wohnfläche und ca. 141m² Nutzfläche, welche sich auf drei Etagen optimal verteilen, ausreichend Platz für Familien und Individualisten. Der mit seiner besonderen Architektur auffallende Baukörper befindet sich, umgeben von meist freistehenden Einfamilienhäusern, in einer ruhigen, grünen Wohnlage und steht auf einem ideal zugeschnittenen sowie ca. 582m² großen Grundstück. Er verfügt über eine beachtliche Kubatur von ca. 905m³ umbauten Raum.

Bei Betreten des barrierefreien und rollstuhlgerechten Erd- bzw. Obergeschosses der Immobilie empfängt Sie ein einladendes Entrée inklusive Garderobe und Gäste-WC. Weiter geradeaus befindet sich das Herzstück des Hauses: das ca. 40m² große, modern geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer samt einem knapp 10m² großen Balkon, der sich bestens für das gemeinsame Frühstück eignet. Bei Öffnen der sich an das Wohnzimmer anschließenden Küche durch Herausnehmen der Verbindungswand, entsteht eine über 52m² große Wohnlandschaft samt offener Küche. Ein weiteres Highlight dieser Etage sind die weiteren zwei barrierefreien Zimmer, welche als Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sowie Kinderzimmer genutzt worden sind.

Das Unter- bzw. Erdgeschoss erreichen Sie über eine zentral im Erdgeschoss liegende Steintreppe. Hier befinden sich neben zwei über 20m² großen Mehrzweckzimmern, welche diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein Duschbad mit Tageslichtfenster. Die zentrale Diele vervollständigt die Wohnfläche. Weiterhin verteilen sich auf ca. 57m² gehobene Nutzfläche sehr saubere und gepflegte Kellerräume, u.a. ein Hausanschlussraum, ein Weinkeller sowie der moderne Heizungskeller inklusive neuwertiger Gaszentralheizung mit einem möglichen Wärmepumpenanschluss. Ein separater Eingang sowie Küchenanschlüsse in dem größten Zimmer ermöglichen zudem eine unabhängige Nutzung des Untergeschosses.

Die sonnige, ca. 23m² große Terrasse verfügt über einen direkten Zugang zu den beiden größeren Zimmern im Unter- bzw. Erdgeschoss. Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Nutzung. Ein geräumiger Geräteraum, der an die Terrasse anschließt, dient zudem als praktische Abstellmöglichkeit für Gartengeräte.

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches man zentral über die Diele des Erdgeschosses erreicht, bietet mit über 63m² Nutzfläche inklusive Schrägenabzug bei Bedarf enormes Ausbaupotenzial.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige, massiv errichtete und beheizbare Einzelgarage mit elektronischem Tor und Tageslichtfenster zum Garten sowie einem Außenstellplatz davor.

Die gesamte Buderus Gaszentralheizungsanlage wurde erst im Jahr 2023, einer modernen und effizienten Heiztechnik entsprechend, installiert.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der exzellenten Bausubstanz dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!