Villa zum kaufen in Schwäbisch Gmünd

Diese herrschaftliche Stadtvilla in Schwäbisch Gmünd wurde im Jahr 1904 für die angesehene Unternehmerfamilie Grau erbaut und vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Das Anwesen wurde 1986 kernsaniert und präsentiert sich heute als beeindruckendes Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten und zusätzlichem Wochenendhaus. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet die Villa eine Gesamtwohnfläche von rund 186 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen mit jeweils drei Zimmern. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 90 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem separaten WC. Die Wohnung im Obergeschoss misst ca. 95 m² und verfügt über denselben praktischen und lichtdurchfluteten Grundriss.

Die ursprüngliche Deckenhöhe von 3,50 m wurde im Zuge der Sanierung auf eine immer noch großzügige Höhe von 2,70 m angepasst. Beide Wohnungen sind durch große Fenster besonders hell und freundlich, was dem Gebäude zusätzlich seinen repräsentativen Charakter verleiht. Die Architektur des Hauses ist aufwendig und detailreich gestaltet und unterstreicht den historischen Stil der Villa.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche, einem Heizungs- und Technikraum auch einen großzügigen, gefliesten Kellerraum mit Einbauküche, der sich ideal als Hauswirtschafts- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle, ca. 20 m² große Gewölbekeller, der auch als Schutzkeller für bis zu 24 Personen ausgelegt ist – ein echtes Unikat mit Seltenheitswert. Das Dachgeschoss verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial mit ca. 90 m² Nutzfläche und bietet Raum für kreative Wohnideen oder zusätzlichen Wohnraum.

Technisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand: Außenwände und Geschossdecken wurden gedämmt, sämtliche Fenster wurden durch moderne, zweifach verglaste Fenster mit Rollläden ersetzt. Drei Garagen mit elektrischen Toren bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich dieser besonderen Immobilie ist ebenso großzügig wie vielseitig. Der weitläufige Garten besteht aus einer gepflegten Rasenfläche, Zier- und Nutzgartenbereichen, Obstbäumen und Weinreben. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein weiteres Highlight ist das separate Garten- bzw. Wochenendhaus, das sich hervorragend für gesellige Anlässe, als Partylocation oder mit etwas Fantasie als wunderschöne Wellnessoase gestalten lässt.

Diese Stadtvilla ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur, die den Anspruch an modernes Wohnen nicht missen möchten. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als repräsentative Kapitalanlage – dieses Objekt bietet außergewöhnlichen Raum, Atmosphäre und Möglichkeiten. Ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte, Stil und Potenzial.