Dachgeschosswohnung in Weißenhorn

DIESES ANGEBOT IST RUND!
Eine feine Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Weißenhorn kann man ab sofort sein Eigen nennen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gut geschnittene Immobilie in der ruhigen Lenbachstraße 45 in Weißenhorn vereint gutes Wohnen, praktische Ausstattung und eine erholsame, grüne Umgebung zu einem rundum gelungenen Wohnangebot.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine praktische Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Die Einbauküche mit integrierter Bar ist bereits im Kaufpreis enthalten und von hier aus kann der Innen- und Außenbereich bewirtet werden.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon, der mit einem schönen Blick in den großen Gemeinschaftsgarten punktet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder ein gemütliches Frühstück. Sie sind hier in Sachen Außenbereich ganz oben und gen Süden ausgerichtet. Sonne haben Sie den ganzen Tag.

Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner in puncto Praktikabilität überzeugt.

Ein echter Pluspunkt: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen – komfortables Parken direkt vor dem Haus.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, zwei Fahrradkeller im Gebäude, ein Fahrradhaus im Außenbereich, ein Parkdeck für Besucher, sowie einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum. Familienfreundlich wird das Angebot durch den Spielplatz auf dem Grundstück abgerundet.

Dieses All-Inklusive-Angebot lässt wirklich keine Wünsche offen.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine rundum gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage.

Rücklagenstand-Objekt zum 30.12.2024: 67.469,25 €
Rücklagenstand-Objekt zum 31.03.2025: ca. 102.135,25 € (sehr gut - da vor kurzem auf Fernwärmeheizung umgestellt wurde und von den Rücklagen bezahlt wurde)
Rücklagenstand-Wohnung zum 01.01.2024: ca. 2.417,90 € (sehr gut)
Zu zahlender mtl. Hausgeldbetrag - Whg.: 252,00 € darin sind 51,89 € Rücklage enthalten (Instandhaltung-Haus: 37,46 €, TG + Parkdeck: 9,80 €, Tiefgaragen -Tor: 4,63 €)

Alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie können auf Wunsch eingesehen werden und sind für Sie aufbereitet vorhanden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!