Immobilie in Hildesheim

Herzlich willkommen in Himmelsthür.

In dem sehr beliebten und ruhigen Stadtteil Hildesheims wird eine tolle Immobilie REH verkauft, welche in 2023 liebevoll saniert wurde.

Die Wohnräume erhielten neben einer neuen Raumaufteilung auch eine komplett moderne Ausstattung.

Sie betreten das Grundstück welches rechtsseitig ausreichend Platz für einen Stellplatz oder einen farbenfrohen Vorgarten bietet.

Gleich nach betreten des Hauses werden Sie von dem modernen Design und der abgestimmten Einrichtung empfangen, welche Sie durch das ganze Haus begleitet.

Im Erdgeschoss wurden Wände entfernt und damit ein offenes Raumkonzept geschaffen, welches viel Tageslicht in Ihr neues Zuhause lässt.

Vom Flur aus linksseitig befindet sich die offene Küche. Die Einbauküche wurde maßangefertigt und perfekt an die räumlichen Gegebenheiten angepasst.

Vom Flur und von der Küche aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer.

Durch den vorhandenen Wintergarten, welcher sich besonders zu der warmen Jahreszeit auch als Esszimmer eignet, kommt zusätzlich ganz viel Tageslicht in das Haus. Hierdurch müssen Sie sehr selten auf künstliche Lichtquellen zurückgreifen.

Durch den Wintergarten gelangen Sie auf Ihre Terrasse, welche erst 2023 erneuert wurde.

Der angrenzende kleine Garten ist durch die Rasenfläche sehr pflegeleicht.

Auf der linken Seite wächst seit einigen Jahren ein Feigenbaum, welcher über das Jahr verteilt in 2 Ernten sehr viele Früchte trägt und Sie über einige Wochen mit frischen Feigen versorgt.

Im hinteren Teil befindet sich eine gepflasterte Fläche, welche bisher als Grillplatz genutzt wurde, sowie ein Gartenschuppen.

Durch die bisherige Eigentümerin war geplant die Dachentwässerung, welche derzeit über den Abwasserkanal erfolgt, über Retentionskörper (Versickerungskörper im Boden), an der Stelle des Gartenschuppens zu realisieren und in diesem Zuge die gepflasterte Fläche ebenfalls mit Rasen zu begrünen (Kostenvoranschläge bzw. Angebote hierfür liegen von Fachfirmen vor).

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.

Hier befinden sich neben einem Schlafzimmer, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, das sehr geräumige Badezimmer.

Die hier vorhandene Dusche kann bei Bedarf durch eine Badewanne ersetzt werden.

Vom Badezimmer aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss, welches vor 2 Jahren zu einem sehr komfortablen und wohnlichen Schlafzimmer ausgebaut und komplett neu gedämmt wurde.

Das Haus verfügt über einen Keller wo sich ein weiteres Badezimmer (ohne WC) mit Badewanne befindet, welches derzeit nicht genutzt wird. Des weiteren finden Sie im Kellerbereich neben den Hausanschlüssen auch die Heizung (Baujahr 2001). Die Ölheizung funktioniert einwandfrei und wurde vor Kurzem erst gewartet (inkl. Tausch des Ölfilters, Brennstättenprüfung).

In einem gesonderten Raum befindet sich 2 Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 750 Liter.

Ebenfalls im Keller des Hauses befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.

Durch den Keller können Sie über eine Steintreppe direkt in den Garten gelangen.

Nach dem letzten Starkregen im Juni 2024 Stand leider etwas Wasser im Keller. Damit dies in Zukunft nicht mehr passiert, gibt es die Möglichkeit, bauliche Veränderungen im Kellerbereich durch eine Fachfirma vornehmen zu lassen und entsprechende Vorkehrungen zu treffen (Kosten ca. 6500€ - Kostenvoranschlag liegt vor).

In den letzten 2 Jahren ist es bei sehr starkem Regen ebenfalls 2 Mal aufgetreten, dass im Kellerbereich an der Wand zur linken Seite leichte Feuchtigkeit an einer kleinen Stelle aufgetreten ist.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2093.

Der vordere Grundstücksteil ist Eigentum.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.