Etagenwohnung in Elmshorn

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Elmshorn, Baujahr 1961, ideal zugeschnitten auf Singles oder Pendler. Die Wohnung verfügt über einen gut strukturierten Grundriss mit:

Wohnbereich mit Schlafnische
Praktischem Flur mit Stauraum
Vollbad mit Badewanne
Kompakter Küchenpantry

Die Einheit ist effizient aufgeteilt und entspricht dem typischen Anforderungsprofil junger Mieter oder Berufspendler im Hamburger Umland.

Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Netto-Kaltmiete von 400 €/Monat (4.800 €/Jahr).

Bei einem Kaufpreis von 95.000 € ergibt sich eine:

Bruttomietrendite von ca. 5,05 %
Monatliches Hausgeld: 170 €
Das bedeutet: Sofortiger Cashflow ab Tag 1, ohne zeitaufwendige Neuvermietung oder Sanierung.

Ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten ist in Erstellung vor - ein starker Vorteil für Kapitalanleger:

Statt der regulären Abschreibung über 50 Jahre (§7 Abs. 4 EStG), erlaubt das Gutachten eine verkürzte AfA über z. B. 30 oder 25 Jahre (individuell je Bewertung).

Vorteil:
Höhere steuerliche Abschreibung p.a.
Reduzierter zu versteuernder Ertrag
Besserer Nach-Steuer-Cashflow
Die Investition kann so gezielt steueroptimiert vom Käufer für Einkommensteuererstattungen genutzt werden.