Dachgeschosswohnung in Wuppertal-Oberbarmen-Schwarzbach

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Wuppertal erwartet Sie diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie die helle, freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Ausblick über die Dächer von Wuppertal, den Sie aus den Fenstern genießen können.

Besondere Merkmale:

- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Zimmer: 3
- Sanierung: 2014
- Heizung: Etagenheizung
- Eigentumsanteile: 25/100
- Dachboden: Der komplette Dachboden ( Grundfläche 10x5m ) gehört zum Sondereigentum und wird mitverkauft – ideal als Lagerfläche oder für kreative Nutzungsideen.
- Der rückwärtige Garten wird vom Eigentümer der Erdgeschosswohnung derzeit alleine genutzt . Laut Teilungserklärung ist dieser Gemeinschaftseigentum und gehört somit auch anteilsmässig dem Käufer .


Das Gebäude:

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde ca. im Jahr 2000 umfangreich modernisiert:

- Wärmedämmfassade für bessere Energieeffizienz
- Neue Dacheindeckung
- Dachbodendämmung für ein angenehmes Wohnklima im Dachgeschoss
- Neue Haustüranlage

Die Eigentümergemeinschaft ist sehr ordentlich und engagiert, was sich im gepflegten Gesamtbild der Immobilie widerspiegelt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 225,00 €.

Die Wohnung ist seit Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 390,00 € ( Netto/Kaltmiete ) und ist in Zukunft noch steigerungsfähig.
Als Kapitalanlage ideal geeignet !

Verkauf von Privat - Provisionsfrei !