Einfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Karthause Nord

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus, das mit einem großzügigen Platzangebot, einem großen Garten und solider, zeitloser Bausubstanz überzeugt. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Übergabe ist flexibel im Laufe des Sommers möglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ÖPNV sind bequem erreichbar – die Lage gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Koblenz.


Wichtige Daten:
Baujahr: 1939
Anbau (inkl. Kernsanierung): 1972
Grundstück: 632 m²
Wohnfläche: 155 m²
Nutzfläche: 198 m²

Nutzungsmöglichkeiten:
– Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
– Zwei separate Eingänge über die Einfahrt
– Je Wohneinheit: Küche und Bad möglich
– Zwei separate Dachböden und Kellerräume
– Derzeit verbunden als Einfamilienhaus, Rückbau unkompliziert möglich

Ausstattung:
– Heizung: Gaszentralheizung (1990), neuer Warmwasserspeicher (2024)
– Fenster: größtenteils 2-fach verglast (letzte 15 Jahre), neue Haustüren
– Außenbereich: Garage, Geräteschuppen, große Einfahrt für 3 Fahrzeuge
– Garten: gepflegte Wiese, zahlreiche Pflanzen, zwei Gewächshäuser
– Platz für z. B. einen Aufstellpool vorhanden

Renovierungen und Modernisierungen:
– 2025/2021: Fassadenanstrich
– 2024: neue Einfahrt, Warmwasserspeicher, Teilsanierung Bad (EG)
– 2020/2015: Umbau zur Einfamiliennutzung
– 2019: neue Abwasserleitungen
– 2016/2010: Dämmung Dachböden
– 2015: neue Böden in mehreren Räumen, Renovierungen, SAT-Anlage
– Fenster/Haustüren: innerhalb der letzten 15 Jahre erneuert (außer Wohnzimmerfenster)