Etagenwohnung in Wernigerode

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Heinrich-Heine-Straße in Wernigerode – idyllisch gelegen am Waldrand. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Genießen Sie aus Ihrer Wohnung einen herrlichen Blick auf das Schloss Wernigerode – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Dazu zählen:​

✅ Erneuerung der gesamten Elektrik

✅ Erneuerung der Heizkörper

✅ Alle Decken wurden neu mit Trockenbau verkleidet, weiß gestrichen und Einbauspots installiert

✅ Wandflächen wurden glatt verputzt und weiß gestrichen

✅ Hochwertige, weiße Innentüren wurden eingebaut

✅ Verlegung von edlem Vinylboden in Holzoptik sowie modernen Fliesen

✅ Einbau einer maßgefertigten, modernen Einbauküche inkl. Geräte

✅ Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und stilvoller Sanitärausstattung

Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.

Verwaltet wird das Haus von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt kennt und nachhaltig weiterentwickelt. Insgesamt ist das gesamte Objekt in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist der Energiewert des Hauses, der mit 99 (Energieeffizienzklasse C) bereits die EU-Auflagen für 2033 erfüllt. Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2018 Treppenhaussanierung

2020 Dämmung der Außenfassade und Sanierung der Balkonanlage.

2022 Dachbodensanierung inkl. Dämmung nach neusten Energiestandard.

2024 Austausch der Heizungsanlage gegen einen Effiziente Gas-Brennwertkessel, Erneuerung der Rohrleitungen.

2024 Sanierung der Schmutzwasser und Regenwasserkanäle,
Verlegung des Glasfaseranschluss.

2026-2027 Geplant die Parkplätze zu erneuern und zu erweitern, zu zahlen aus der Instandhaltungsrücklage.