Etagenwohnung in Schmalkalden

Zum Verkauf steht eine sonnige und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Schmalkalden. Die Wohnung eignet sich für Paare mit einem Kind oder für Paare, die sich ein Arbeits-/Gästezimmer wünschen und das sowohl zur Eigennutzung als auch, aufgrund der lagebedingt erzielbaren Mieteinnahmen, auch für Anleger.
Die Wohnung kann ab 1. Juli 2025 leer erworben und übernommen werden.
Das Gebäude war in früheren Zeiten ein Kino, wurde komplett entkernt, umgebaut zu 21 Wohn- und Geschäftseinheiten und 1999 fertiggestellt. Die Geschäftsräume beherbergen u.a. eine Anwaltskanzlei, ein Blumengeschäft und eine Versicherungsagentur.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein gemeinsamer Fahrrad- bzw. Abstellkeller.
Die Beheizung und die Warmwassererzeugung erfolgen zentral für das gesamte Objekt durch eine 2022 erneuerte Gasheizung.
Technisch und energetisch ist das Gebäude auf gutem Niveau. 2015 erfolgte im Zuge der neuen Wärmeschutzverordnung eine zusätzliche Dämmung der Außenwände.
Diese Maßnahmen garantieren Ihnen dauerhaft niedrige Heizkosten.