Souterrainwohnung in Rüssingen

Privatverkauf, KEINE Maklerkosten!

Ausstattung
Sanierung/Modernisierung/Renovierung:
- Austausch der Heizungsanlage
- Erneuerung der Bodenbeläge in Vinyl mit Trittschalldämmung
- neue Bäder mit Feinsteinzeug und bodentiefer Dusche mit Infrarotheizung
- moderne offene Grundrissgestaltung mit Anpassung der Leitungssysteme
- großzügige Raumübergänge
- glatter Innenputz

Objektbeschreibung
Sie möchten fernab von Verkehrslärm und Industrie leben, dennoch aber gut angeschlossen mit einem Zugang zu einer guten Infrastruktur?
Sie bevorzugen ein Wohngebäude mit wenigen Einheiten?
Sie wissen eine umfangreiche Sanierung/Renovierung zu schätzen?
Sie bevorzugen eigene Terrassen ohne auf die Nutzung eines großzügigen Grundstückes zu verzichten?
Dann ist diese Wohnung das Richtige für Sie!
Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 814 m² und wurde ca. 1990 erbaut. Die Architektur des Hauses wird Sie überraschen. Eine umfangreiche Renovierung/Sanierung der Immobilie wurde gerade abgeschlossen.
Die hier angebotene Gartengeschosswohnung verfügt über eine versetzte Ebene und bietet ca. 133m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohnbereich mit offener Küche, 3 weitere Zimmer, Bad, Abstellraum und Gäste-WC. Zur Wohnung gehören mehrere nach Süd/West ausgerichtete Terrassen von in Summe ca. 61 m², die aus dem Wohnbereich und einem weiteren Raum betreten werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum im EG mit ca. 6 m² sowie ein KFZ Stellplatz ist außerdem Bestandteil der Wohnung.
Die Grünfläche des Grundstücks steht zur (Mit)Benutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wurde umfangreich im Jahr 2024 renoviert und ist zu Zeit gut vermietet.

Baujahr: ca. 1990
Bauart: Massivbau
Verwendungszweck: Wohnen
Letzte Modernisierung: 2024
Verfügbar ab: sofort
Wohnfläche: ca. 133,45 m²
Nutz-/Nebenfläche: ca. 6,05 m²
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste WC: 1
Garten: Gartenmitbenutzung
Stellplatz: 1
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 136,70 kWh/(m²∙a)