Etagenwohnung in Pulheim

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend vom Eigentümer bewohnten Mehrfamilienhaus in Pulheim-Zentrum in sehr guter, ruhiger Wohnlage. Die Entfernung nach Köln ist als Katzensprung zu bezeichnen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus in Pulheim.
• Auch die Tiefgarage wurde grundlegend saniert
• die Mittel für die Sanierung wurden bereits über eine Sonderumlage abgegolten. Daher verfügt die Gemeinschaft trotz der umfangreichen Sanierung über sehr hohe Rücklagen. Für die kommenden Jahre sind derzeit keine größeren Ausgaben absehbar.
• Für Selbstnutzer besteht ein Kündigungsrecht wegen Eigenbedarfs.
• Die hohe Kaltmiete ist daher auch für Kapitalanleger interessant (Details siehe unten).

• Sehr gut/nützlich aufgeteilte 88,28 m²
• Wohnzimmer mit breiten, bodentiefen Fenstern, die viel Licht hereinlassen.
• Großer Balkon ca. 5,5 m² mit viel Platz für Sitzecke und Barbecue Grill
• schöner Blick vom Balkon auf die umliegenden 1-2 geschossigen Einfamilienhäuser

• Zwei geräumige, gut geschnittene Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer
• große, helle Wohnküche mit Essbereich vor dem Fenster
• große, helle Diele
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• alle Räume sind von der Diele aus begehbar
• gute Wohnlage in Pulheim mit 1- bis 2-geschossigen Einfamilienhäusern in der Umgebung
• Aufzug
• renovierter Kinderspielplatz im Garten zur alleinigen Nutzung für die Bewohner
• gepflegte, grüne Gartenanlage
• Kellerraum
• Fahrradkeller
• Trockenraum
• Möglichkeit für einen wettergeschützten PKW-Stellplatz im hinteren Garagenhaus
• Zentral-/Ölheizung - überwiegend vom Eigentümer bewohntes, sehr gepflegtes Objekt.
• Hausmeister und gute Nachbarschaft vorhanden.

• Direkt vom Eigentümer. Es fallen keine Maklergebühren an.

• Der gesamte Komplex wird von einer renommierten Firma professionell verwaltet.
• Hausgeld Wohnung 413,19 € und Garagenstellplatz 20,28 € Inkl. Heizkosten, Verwaltung, Instandhaltung, Aufzug etc... und Rücklage.
Aufgrund gestiegener Heizkosten aus allgemein bekannten Gründen und Anpassung der Gebäudeversicherung wurde das Hausgeld vorsorglich erhöht.

• Kaltmiete 900 € + 30 € für den Garagenstellplatz im Parkhaus + 270 € BK-Vorauszahlung, also insgesamt 1.200 € Einnahmen/Monat. Das Mietverhältnis begann am 01.10.2019 und die Kaltmiete wurde bis heute nicht erhöht. Nach dem Mietspiegel der Stadt Pulheim besteht ein Anspruch auf Erhöhung der Kaltmiete um 15 - 20 %. Somit kann die Miete auf 1.335 € monatlich erhöht werden.
• Wenn Sie die Wohnung selbst bewohnen möchten, haben Sie das Recht, den Mietvertrag wegen Eigenbedarfs zu kündigen.

• Die Kellerräume, Trockenraum, Fahrradraum befinden sich in der großen/hellen/gepflegten Eingangsbereich.
Diese Wohnung befindet sich somit im 2. Obergeschoss und liegt höher als das übliche 2. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick über die Dächer der umliegenden Häuser.

• Die Balkone der Wohnungen, die Attika und die Fassade des Objektes wurden erneuert bzw. saniert. Das Objekt hat ein modernes Erscheinungsbild. Der Innenbereich ist sauber und gepflegt. Böden und Wände wurden ca. 2017-2019 renoviert.

Besichtigungen sind ab sofort möglich. Besichtigungstermine können einfach telefonisch oder per Mail vereinbart werden. Vorher sollte ich natürlich einen Termin mit der Mieterin vereinbaren, die auch sehr nett und hilfsbereit ist.