Doppelhaushälfte zum kaufen in Wolfenbüttel

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte des dänischen Herstellers Hosby mit Klinkerfassade, Garage, Pool und moderner Ausstattung in ruhiger Lage von WF-Wendessen.

Diese gepflegte und hochwertig gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ihre solide Bauweise mit klassischer Klinkerfassade, eine moderne Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage im beliebten Ortsteil Wendessen in Wolfenbüttel. Das Haus bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 325 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist nach WEG-Teilung aufgeteilt, wodurch das Grundstück im rechtlichen Sinne als Miteigentumsanteil geführt wird. Die Nutzung und Gestaltung erfolgt jedoch wie bei einem klassischen Einfamilienhaus. Ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und stilvolles Wohnen legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit geräumigem Flur, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und direktem Zugang zur Garage. Die im Jahr 2023 neu eingebaute, moderne und zeitlos schöne Einbauküche schließt direkt an den offenen Wohn- und Essbereich an. Dieser überzeugt mit einem gemütlichen Kaminofen (ebenfalls aus 2023) und dem direkten Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse in Südausrichtung. Der liebevoll angelegte Garten mit eingelassenem Außenpool (beheizbar über Wärmepumpe) lädt zum Entspannen ein.

Über eine massive Natursteintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde 2023 modernisiert und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden ist mit Heizkörpern, Stromanschluss und Dachfenster ausgestattet. Aufgrund der geringen Deckenhöhe ist dieser Bereich nicht als Wohnfläche geeignet, bietet jedoch viel zusätzlichen Platz als Stauraum.

Die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher ist modern und energieeffizient. Im selben Jahr wurde auch das Garagendach erneuert und mit einem Balkonkraftwerk / PV-Modulen samt 1,4 kW Speicher ausgestattet. Die geräumige Einzelgarage bietet direkten Zugang sowohl ins Haus als auch in den Garten. Vor der Garage befinden sich zwei zusätzliche Stellplätze. Das elektrische Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort.

Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Ein Smarthome-System ermöglicht die Steuerung der Thermostate, der elektrischen Rollläden sowie der Alarmanlage. Die Fenster sind doppelt verglast, die Rollläden teils elektrisch, teils manuell. Im Garten befindet sich außerdem ein Gartenhaus für zusätzliche Lagerfläche.
Ein Glasfaseranschluss befindet sich derzeit im Ausbau in der Straße – damit ist das Haus zukunftssicher in Sachen Internetanbindung.

Die Lage in WF-Wendessen bietet eine ruhige Wohnumgebung, geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern, mit guter Anbindung an die Innenstadt von Wolfenbüttel sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Fazit: Dieses Haus vereint Qualität, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage mit vielen liebevollen Details – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien.

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