Erdgeschosswohnung in Bottrop-Eigen

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und ansprechend geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1976, welches sich auf einem südlich ausgerichteten Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Bottrop-Eigen befindet. Die Wohnung bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 86 qm, welche sich auf insgesamt drei Wohnräume zuzüglich Küche und Badezimmer im Erdgeschoss verteilt. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 48 qm Nutzfläche, welche sich zum einen auf den rückseitigen Balkon/Dachterrasse und einen wohnraumtauglich ausgebauten Kellerraum mit angrenzendem Badezimmer im Untergeschoss aufteilt. Insgesamt eröffnet dieses Wohnungsangebot eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raumangebot für Gäste, Hobby oder Homeoffice im Untergeschoss. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen praktischen eigenen Eingang auf der rechten Giebelseite. Im Inneren erwartet Sie zunächst ein einladender Flurbereich, welcher zentral alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite liegt das ehemalige Schlafzimmer der Wohnung, welches großzügig geschnitten ist und auch als Elternschlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Im weiteren Flurverlauf betreten Sie das innenliegende, hochwertig geflieste Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken, welches in gepflegtem Zustand eine solide Basis für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bietet. Gegenüberliegend befindet sich die Küche, welche ausreichend Raum für eine funktionale und moderne Küchenlösung bietet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Offenheit. Der leicht separierte Esszimmerbereich lässt sich flexibel nutzen und kann bei Bedarf auch als Erweiterung des Wohnraums integriert werden. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den ca. 27 qm großen Balkon in südlicher Ausrichtung, welcher mit seinem weiten Blick in das gepflegte Wohnumfeld zum Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung befindet sich im Untergeschoss. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie zu einem separaten, alleinig dieser Wohnung zugeordneten Raum mit wohnlichem Ausbau und direktem Zugang zu einem eigenen zweiten Badezimmer inklusive Badewanne, WC und Waschbecken. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästebereich, Rückzugsort oder Hobbyraum und bietet somit eine wertvolle Ergänzung zur eigentlichen Wohnfläche. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen direkten Kellerausgang, welcher Ihnen kurze Wege auch zu Ihrer zugehörigen PKW Garage sicherstellt und somit zusätzlichen Komfort garantiert.