Einfamilienhaus zum kaufen in Coesfeld

Man könnte alternativ zum Begriff „Wettkampf“ selbstverständlich auch „Wettbewerb“ sagen. Gerne bewerben wir hier eine Immobilie, die Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Dazu gleich mehr. Und wetten, dass sich dafür auch ein Käufer finden lässt?

Doch der Reihe nach:

1. Bauliche Entwicklung: Das Mitte der 50er Jahre gebaute Wohnhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine grundsolide Bausubstanz. 1961 wurde die Garage gebaut und gute 15 Jahre später entstand ein sogenannter „Freisitz“. Dieser Gebäudeteil wird heute als Wohnzimmer genutzt. Darüber befindet sich die Loggia der Dachgeschosswohnung. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Zeit zwischen 2015-2018 vorgenommen (wohnlicher Top-Ausbau des Kellers, Leitungen, Innenausbau, Bäder u.v.m).

2. Vermietungssituation und Nutzung: Die Wohnung im EG (ca. 71 m²) plus Garten und Nebengebäuden ist seit gut 2,5 Jahren vermietet. Die Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 53 m² (ohne Berücksichtigung der Loggia) ist seit August 2023 vermietet. Beiden Parteien stehen Stellplätze bzw. der EG-Wohnung eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Aktuell erwirtschaftet die Vermietung eines Jahresnettokaltmiete von 19.200,00 Euro. Für einen potentiellen Selbstnutzer weisen wir auf die gesetzlichen Rahmenbedingungen hin, die Immobilie persönlich bewohnen zu dürfen. Selbstverständlich dürften Sie auch eine der Wohnungen selbst nutzen und die zweite Einheit vermietet lassen.

3. Energetische Hinweise: Die Gasheizung von 1992 weist dem Baujahr entsprechende Werte auf. Der Endenergiebedarf von 259,6 kWh (m²a) entspricht Klasse H. Ein Wertabschlag bezüglich des Heizungsaustausch ist berücksichtigt worden. Parallel wurden bereits Maßnahmen umgesetzt, um den Standard zu verbessern:

- 1993: Dacherneuerung inklusive Dämmung
- 1993: Wärmedämmung der Außenwände
- 1993: Austausch der Fenster

4. Lage und Grundstück: Im Ortsteil Goxel der Stadt Coesfeld finden Sie alles, was das familiäre Herz begehrt: Nachbarschaft, Schützenverein, Sommerfest, Jugendtreffs und noch viele weitere Highlights. Legendär ist unter anderem der jährliche Karnevalsumzug. Werden Sie Teil dieser schönen Gemeinschaft – Einmalig schön! Schön gelegen ist somit immer auch ein Grundstück in Coesfeld-Goxel. Mit einer idealen Größe von 677 m² in gepflegter Nachbarschaft, zusätzlichen Unterstellmöglichkeiten und einer schicken Einfriedung rundet das Grundstück dieses TOP-Angebot ab.

5. Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre gibt es von den Innenräumen der EG-Wohnung keine "echten Bilder". Die dargestellten Fotos sind aus der Zeit vor Einzug der Mieter bzw. zum Teil digitalisiert. Ebenso haben wir einige Bilder aus DG-Wohnung virtuell bearbeitet. Gerne können Sie auch den Teilvirtuellen Rundgang nutzen!

6. Fazit: Starten Sie jetzt Ihren eigenen Wettbewerb um diese begehrenswerte Immobilie. Es wäre besonders schön, wenn Sie im Vorfeld eine
Finanzierungsbestätigung nachweisen könnten. Bitte schreiben Sie uns bei Ihrer Anfrage auch, wie Sie die Immobilie nutzen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung, vielen Dank dafür!