Etagenwohnung in Ingelheim am Rhein

Zum Verkauf steht eine 5-Zimmer Wohnung in Ingelheim-West mit 116 m² Wohnfläche. Es handelt sich um das Obergeschoss eines 2-Familienhauses nebst einem separaten Gäste-/Arbeitszimmer mit Tageslichtfenster im Souterrain. Die Eigentümergemeinschaft harmoniert seit vielen Jahren, Kinder sind willkommen.

Zu der Wohnung gehören ein großer, isolierter Dachboden (Grundfläche ca. 120 m² - Spielparadies für Kinder), ein Kellerraum, eine Garage und ein weiterer Stellplatz vor der Garage sowie ein rundum eingefriedeter Gartenanteil von ca. 160 m² mit überdachtem Sitzplatz und einem Gartenhaus. Vom Balkon der Wohnung führt eine Treppe hinunter in den eigenen Garten.

Die Rollläden der großen Fenster sind elektrisch angetrieben (Bosch Smart Home System). Mit dem Einbau der Küche wurden die elektrischen Leitungen an den Stand der Technik angepasst und die Unterverteilung (Sicherungskasten) erneuert. Der Balkon wird von einer elektrischen Markise (Markilux) beschattet.

Die Datenanbindung beträgt mind. 100 MBit VDSL. Lineares Fernsehen ist über Satellit mit Unterverteilung möglich.

Gemeinschaftsräume:
- Heiz-/Wasch-/Trockenraum
- Gästebad mit Infrarot-Sauna

Durch Selbstverwaltung kommt die Eigentümergemeinschaft mit vergleichsweise geringen Nebenkosten aus (pro Partei derzeit 330 EUR Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage).

Das gesamte Haus ist mit einem mindestens bodentiefen Vollwärmeschutz (Fa. Sto) ausgestattet und wurde fortlaufend saniert. Im Zuge der energetischen Sanierung wurden auch neue Fenster im Treppenhaus und eine neue Haustür eingebaut. Im Frühjahr 2024 die wurden die Schwingtore der Garagen durch elektrische Sektionaltore ersetzt.

Laut Energieausweis liegt der Endenergieverbrauch des Gebäudes in der **Stufe B** (68,1 kWh/m²*a), die derzeit überaus kostengünstige Ölheizung kann also jederzeit durch eine elektrische Wärmepumpe ersetzt werden, Rücklagen sind vorhanden.