Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heusenstamm

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Heusenstamm im Kreis Offenbach vereint stabile Mieteinnahmen mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 1.249 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.224,5 m², die sich auf drei oberirdische Etagen und ein Untergeschoss verteilt. Aktuell erzielt das Objekt eine Ist-Miete von rund 95.000 € pro Jahr.

Das Gebäude umfasst insgesamt 33 Räume, aufgeteilt in ca. 531 m² gewerblich genutzte Büroflächen sowie ca. 731 m² Wohnflächen, wobei einige Einheiten unter dem Konzept „Wohnen im Gewerbe“ geführt werden – ein Modell, das in der Region zunehmend nachgefragt ist.

Die Büroflächen erstrecken sich über das Untergeschoss und das Erdgeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich zwei Einheiten mit ca. 80 m² und ca. 75 m². Das Erdgeschoss beherbergt fünf weitere Büros mit Flächen zwischen ca. 36 m² und 85 m².

Die Wohnflächen verteilen sich überwiegend auf das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier befinden sich acht Wohnungen mit Größen zwischen ca. 38 m² und ca. 160 m², darunter auch großzügige Einheiten mit über 100 m² Wohnfläche.

Eine Ausbaureserve von ca. 60 m² im Kellergeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der vermietbaren Fläche – ideal für Investoren, die den Wert der Immobilie langfristig steigern möchten.

Zur Ausstattung zählen neben einem Keller und Abstellräumen auch mehrere Einbauküchen. Besonders attraktiv für Mieter: Das Objekt verfügt über insgesamt 17 Stellplätze, darunter 5 Garagen und 12 Außenstellplätze.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch stellenweise Renovierungsbedarf auf, was Raum für individuelle Gestaltung oder wertsteigernde Modernisierungen lässt. Die Lage in Heusenstamm zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet aus – ein weiterer Pluspunkt für die nachhaltige Vermietbarkeit.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine voll vermietete Immobilie mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. 

Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!