Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinbreitbach

Objektbeschreibung
Das 160 m² große Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich im Herzen von Rheinbreitbach. Die Nähe zum Rhein, die naturnahe Umgebung und die verkehrsberuhigte Seitenstraßenlage bieten eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre.
Das Objekt verfügt über einen kleinen, von der Straßenseite nicht einsehbaren Garten sowie einen Balkon und eine große Sonnenterrasse im OG.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzender halboffener Küche sowie weitere 2 Zimmer zur individuellen Nutzung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über 3 Stufen in den kleinen aber feinen Garten. Zusätzlich befindet sich im EG ein in 2023 frisch saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Vom Flur durch eine Treppe abgehend erreicht man die 3 Kellerräume, die ausreichend Stauraum und Abstellfläche bieten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Badezimmer mit Dusch- bzw. Badewanne sowie 2 geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind ebenfalls in einem weiteren Raum vorhanden, aufgrund der aktuellen Wohnraumnutzung jedoch ungenutzt. Darüber hinaus steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung. Der Holzdielenboden und die Dachbalken sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre und geben dem Haus seinen Charakter.
Eine Umgestaltung beider Wohnetagen in 2 separate Wohneinheiten ist denkbar. Bewohnt wird die Immobilie derzeit jedoch als Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für eine große Familie.
In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen/Sanierungen durchgeführt. Dies betrifft u.a. den Austausch nahezu aller Fenster (zuletzt 2024), die Sanierung des Badezimmers im EG im Jahr 2023, die Erneuerung der beiden Gasthermen (im EG und OG im Jahr 2021) und die Erneuerung der Zähleranlage und komplette Kellerinstallation im Jahr 2023. Der Rest des Wohnhauses entspricht dem Standard des Baujahres.
Die Immobilie wird provisionsfrei von privat verkauft.