Etagenwohnung in Weiden in der Oberpfalz-Oedenthal

!!Die Wahl des Bodenbelags kann noch individuell nach Ihren Wünschen erfolgen!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer soliden Kapitalanlage – im begehrten Osten von Weiden! Diese rund 83 m² große 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973 vereint ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 16 Parteien und ist selbstverständlich mit einem Aufzug ausgestattet, der Sie bequem in Ihr neues Domizil bringt.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Grundriss ins Auge, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das im Jahr 2023 vollständig modernisiert wurde. Es präsentiert sich im zeitgemäßen, stilvollen Design mit einer großen begehbaren Dusche, ist innenliegend und wurde raumhoch gefliest – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Ein integrierter Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für maximalen Wohnkomfort.

Die alte Einbauküche wurde bewusst entfernt, um Raum für Ihre persönliche Traumküche zu schaffen. Der angrenzende, großzügige Essbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Runden mit Freunden oder Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei vollwertige Zimmer, von denen eines als Wohnzimmer dient und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in den angrenzenden, parkähnlich angelegten Innenbereich der Anlage – ideal zum Entspannen und Sonne tanken.

Die Fenster bestehen teils aus Kunststoff-, teils aus Holzverglasung, und ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Bodenbelag wurde bereits entfernt, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, ganz nach Ihrem Geschmack neuen Vinyl- oder Laminatboden zu verlegen – gerne kann hierzu ein Angebot durch uns unterbreitet werden. Auch hier - ganz nach Ihrem Wunsch!

Ein besonderes Plus: Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten – in dieser Wohnanlage eine echte Rarität mit einem geschätzten Wert von rund 20.000 Euro. Zudem sind auf der Wohnung bereits Rücklagen in Höhe von ca. 10.000 Euro vorhanden, die kraft Gesetzes direkt an den neuen Eigentümer übergehen und im aktuellen Kaufpreis berücksichtigt werden sollten.
Zieht man diese beiden Positionen vom Kaufpreis ab, relativiert sich der Quadratmeterpreis deutlich.
Dies sollte auch bei der Preisgestaltung und dem Vergleich mit anderen Inseraten unbedingt berücksichtigt werden.

Beheizt wird die gesamte Immobilie durch eine zentrale Gasheizung, die 1996 erneuert wurde und zuverlässig für angenehme Temperaturen sorgt.

Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – nach Verlegung eines neuen Bodens ist eine monatliche Kaltmiete von etwa 750 -800 Euro inkl. Stellplatz realistisch erzielbar.

Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz und Potenzial, sondern auch eine Lage, die überzeugt – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Zögern Sie nicht – und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!