Einfamilienhaus zum kaufen in Dornum

Willkommen auf einem ganz besonderen Anwesen: Dieser historische, denkmalgeschütze Bauernhof aus ca. 1790 vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Errichtet auf einer schützenden Warft, präsentiert sich das Ensemble mit einem großzügigen Hofgebäude und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude – ein wahres Refugium für Individualisten, Kreative oder Naturliebhaber.

Wohnen auf rund 300 m² – stilvoll, hochwertig, energieeffizient
Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien umfassend saniert. Auf ca. 300 m² Wohnfläche genießen Sie lichtdurchflutete Räume mit historischem Flair und modernster Ausstattung. Zusätzlich stehen ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt oder Atelier.

Im Rahmen der Sanierung wurde u.a. die komplette Bodenplatte erneuert, isoliert und mit einer Horizontalsperre versehen. Die Balkenlage zum Obergeschoss wurde ersetzt, trittschallgedämmt und mit Estrichdecke versehen. Außenwände erhielten eine mineralische Dämmung sowie einen neuen Putz. Auch die gesamte Elektrik wurde erneuert – mit energiesparender LED-Beleuchtung und einem hochwertigen Smart-Home-System, das sich bequem per App steuern lässt.

Wärme mit System – Technik trifft Gemütlichkeit
Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Niedrigenergie-Gastherme, die das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung versorgt – selbstverständlich ebenfalls App-gesteuert. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen stilvollen Kammer-Kachelkamin mit originalen, restaurierten Kacheln, der angenehme Strahlungswärme spendet.

Komfortable Ausstattung – bezugsfertig und durchdacht
Zum Angebot gehören auch zwei neuwertige Einbauküchen sowie passgenaue Einbauschränke. Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Designvinylboden verlegt, während im Obergeschoss ein antistatischer Hotelteppichboden für eine angenehme Atmosphäre in den Schlafräumen und Ankleidezimmern sorgt. Eine bereits installierte Wallbox ermöglicht komfortables Laden Ihres E-Autos direkt auf dem Grundstück.

Nebengebäude mit Potenzial – Platz für Ideen
Das angrenzende Nebengebäude sowie der Scheunenbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Atelier, Gästehaus oder Veranstaltungsraum. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!

Die detaillierte Raumaufteilung stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Fazit:
Ein einzigartiges Anwesen mit Geschichte, modernstem Wohnkomfort und außergewöhnlichem Raumangebot – bereit für neue Geschichten. Lassen Sie sich begeistern von diesem besonderen Ort mit Seele und Stil!

Hinweis: Die erhöhten Abschreibemöglichkeiten besprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.