Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wolfratshausen

Dieses direkt vom Eigentümer angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler, stark nachgefragter Lage von Wolfratshausen. Das Haus umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell als Gaststätte genutzt) sowie zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss – alle Einheiten sind zuverlässig vermietet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahren sorgen für einen technisch einwandfreien Zustand ohne Sanierungsstau – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger, die auf Werterhalt und planbare Erträge setzen.

Nutzung & Mieteinnahmen
• EG: Gewerbeeinheit (Gaststätte), vermietet bis Ende 2027 mit Verlängerungsoption
• 1. OG & DG: Zwei Wohneinheiten, unbefristet vermietet
• Mieteinnahmen: ca. 2.400 EUR/Monat zzgl. Nebenkosten
• Zusätzlicher Bonus: Brauereirückvergütung ca. 2.800 EUR jährlich (Hopf, Tegernseer, abhängig vom Bierumsatz der Gaststätte)
Erfolgreich durchgeführte Modernisierungen
• 2024: Komplettsanierung & Neuvermietung der Wohnung im 1. OG
• 2024: Anstrich des Treppenhauses
• 2020: Komplettsanierung der Gewerbeeinheit (inkl. Elektrik, Sanitär, Boden, Küche, Kühlhaus etc.)
• 2020: Fassadenanstrich & Balkonsanierung (1. OG)

Das Investment auf einen Blick
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten (Wohnen & Gewerbe)
• Attraktive Jahresmieteinnahmen + Brauereirückvergütung
• Kein Sanierungsstau, substanzstark modernisiert
• Langfristig vermietet – stabile Einnahmen
• Zentrumslage mit idealer Verkehrsanbindung
• Guter Mietermix mit Entwicklungspotenzial
• Professionelle Wasserentkalkungsanlage von BWT
• Kauf direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision