Mehrfamilienhaus zum kaufen in Esens

Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1909 erbaut wurde und über den charmanten Altbau-Flair verfügt, sie wurde1970 und 1991 saniert und in 2022/2023 modernisiert. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 177 m² und befindet sich auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Sie bietet ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da sie sowohl als Wohnraum als auch als Gewerbeeinheit dient.

Die Immobilie ist in drei separate Einheiten aufgeteilt, wodurch unterschiedlichste Wohn- und Geschäftsmodelle denkbar sind. Eine der Einheiten dient derzeit als Ferienwohnung, was Ihnen zusätzliche Einnahmequellen eröffnen kann. Die Lage in der Innenstadt sorgt für eine hohe Frequenz an vorbeikommenden potenziellen Kunden und Besuchern. Dies macht das im Erdgeschoss angesiedelte und zugehörige Ladengeschäft besonders attraktiv.

Die aktuelle Eigentümerwohnung befindet sich im 1. OG und bietet angenehm viel Raum für eine kleine Familie. Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, die hellen Räume und Details, die Sie nur in einem Altbau wiederfinden.

Die Ferienwohnung befindet sich im Anbau der Immobilie und besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohzimmer im 1.OG und durch den liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich und Holzterrasse. Die Terrasse ist nach Süd-Ost ausgerichtet und eignet sich besonders für ein gemütliches Frühstück.

Besondere Highlights der Immobilie sind die installierte Photovoltaikanlage sowie der zugehörige Batteriespeicher, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch in finanzieller Hinsicht vorteilhaft sind, da sie die Energiekosten senken und zur Nachhaltigkeit beitragen. Diese Maßnahmen wurden erst kürzlich abgeschlossen und tragen zur Modernität der Immobilie bei, ohne den klassischen Altbaucharme zu beeinträchtigen.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu beschreiben, mit einer normalen Ausstattungsqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Jede der drei Wohneinheiten ist individuell gestaltet und bieten ein pratische Raumaufteilung, die sich den Bedürfnissen der Bewohner optimal anpasst. Vor allem hohe Decken und originale Bauakzente verleihen dem Haus seine besondere Atmosphäre.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven städtischen Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Dies macht die Immobilie sowohl für die private Nutzung als auch für Gewerbetätigkeiten interessant.

Zusammenfassend bietet diese sanierte Altbau-Immobilie im Herzen einer geschäftigen Fußgängerzone sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ein ansprechendes Angebot. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um alle offenen Fragen zu klären.