Einfamilienhaus zum kaufen in Überherrn

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein freistehendes Einfamilienhaus, das durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten überzeugt. Gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Felsberg, bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1951 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 707 m² erstreckt sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Geschosse.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche (Baujahr 2016) ausgestattet und punktet zusätzlich mit einer stilvollen Spanndecke. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Ein echtes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die einen herrlichen Blick in den gepflegten und eingezäunten Garten ermöglicht – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen, Grillabende oder das sonntägliche Frühstück im Freien.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere, flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyräume eignen. Ein zweites Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Haus auch für größere Familien attraktiv.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – wie z.B. als Waschküche oder Werkstatt.

Modernisierungen und Ausstattungsdetails:

2005: Umfassende Renovierung
2008: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, Bau der weitläufigen Terrasse sowie eine 8 cm Außendämmung an der hinteren Fassade
2015: Installation einer Drainage rund ums Gebäude
2016: Neue Dacheindeckung, Austausch der Fenster im Dachgeschoss, neue Haustür und Kellertüren, neue Einbauküche mit Spanndecke, teilweise neue Bodenbeläge
2020: Installation einer modernen Alarmanlage
2023: Einbau einer neuen Öl-Brennwert-Heizung

Auch in puncto Parkmöglichkeiten lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Sollte dies nicht ausreichen, können mit wenig Aufwand weitere Stellplätze realisiert werden.


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