Mehrfamilienhaus zum kaufen in Halberstadt

Objektnr: 1065830

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Haupthäusern, die im Jahr 1900 erbaut wurden, sowie einem Zwischenhaus aus dem Jahr 1970. Die gesamte Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets sorgfältig instand gehalten. Eine Drainage um die gesamte Immobilie sorgt für eine optimale Entwässerung, während moderne Kunststofffenster für eine hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit stehen. Ergänzt wird dies durch eine effiziente Gas-Zentralheizung von 2009.

Insgesamt weist das gemäß WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaushaus 12 Einheiten auf, von denen 11 zum Verkauf stehen. Die 11 Einheiten stellen insgesamt einen Miteigentumsanteil von 93,79/100 dar.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die attraktive Studentenvermietung.
Sechs Wohnungen sind aktuell dauerhaft vermietet, ergänzt durch vier Studenten-WGs und eine weitere Wohneinheit, die in zwei Studentenwohnungen mit je einem privatem Badezimmer aufgeteilt ist. Diese Konzeption ermöglicht eine stabile Mieteinnahme basierend auf der Kombination aus Langzeit- und Kurzzeitvermietung, die bei voller Auslastung eine Nettokaltmiete von nahezu 125.000 € jährlich erzielt.
Ein umfassendes Konzept zur Studentenvermietung, einschließlich einer etablierten Website, bestehender Verträge und wertvoller Partnerschaften mit Hochschulen und Universitäten, kann übernommen werden. Das zur Verfügung gestellte Mobiliar geht ebenfalls in den Besitz des Käufers über.

Ein weiteres Plus ist die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, die je nach Umsetzung ca. über drei Zimmer verfügt. Hier wurde die Elektrik umfassend erneuert, die Fenster ersetzt und teilweise die Dämmung abgeschlossen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Der großzügige Außenbereich umfasst ein ca. 3.376 m² großes Grundstück mit einem weitläufigen Garten und mehreren Balkonen, die zusätzlichen Wohnwert bieten. Zudem steht ein vollunterkellerter Bereich mit Sauna, Dusche und Fitnessraum und umfangreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung: fünf Großgaragen, zwei Kleingaragen und 18 Freistellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge der Bewohner und Besucher.

Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage in Halberstadt, umgeben von guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Eine S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Durch den Bau des neuen Weltverteilzentrums von Daimler Truck wird die Region erheblich aufgewertet. Diese Entwicklung verspricht nicht nur eine Stärkung der lokalen Wirtschaft, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilien in der Umgebung für die kommenden Jahre.

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