Etagenwohnung in Kerpen

Willkommen in Ihrem neuen Investment oder persönlichen Rückzugsort: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer angenehm erhöhten Lage im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine gut strukturierte Aufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie eine zentrale Diele.

Besonderes Highlight ist der Balkon mit seinem weiten Blick über die Dächer von Kerpen – ein echtes Plus für alle, die gerne im Freien entspannen oder den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen möchten.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 350 Euro zuzüglich 270 Euro Nebenkosten. Der bestehende Mieter legt großen Wert auf die Wohnung und würde sie gerne weiterhin bewohnen. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Ausgangsbasis mit Entwicklungspotenzial – nicht zuletzt aufgrund der renovierungsbedürftigen Substanz, die Raum für Wertsteigerung lässt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.