Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ottweiler

Diese besondere Immobilie mit Satteldach wurde im Jahr 1750 erbaut und zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Es befindet sich im Herzen von Ottweiler in traumhafter Innenstadtlage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 224 m² auf einem rund 952 m² großen Grundstück.

Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde in den Jahren 1986 (Entkernung) und 1990 (Einbau der Bäder sowie Erneuerung der Fenster) umfassend renoviert. Aktuell befindet sich das Erdgeschoss in Sanierung – diese erfolgt im Rahmen der finanziellen Vorgaben der Versicherung im Rahmen des Hochwasserscahdensersatzes. Hierbei werden auch die Fenster und Türen erneuert dabei kommen stilvolle Sprossenfenster zum Einsatz.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit mindestens zweimal von Hochwasser betroffen, wobei das Lokal im Erdgeschoss bis zu den Fenstern unter Wasser stand. Inzwischen hat die Stadt Ottweiler ihren Hochwasserschutz jedoch so deutlich verbessert, dass ein erneutes Hochwasserereignis nach menschlichem Ermessen als äußerst unwahrscheinlich gilt.

Das Erdgeschoss umfasst ein Ladenlokal mit ca. 65 m² Nutzfläche sowie zwei Nebenräume mit 9 m² und 6 m². Eine Verpachtung ist möglich, eine monatliche Kaltmiete von ca. 700 € ist realistisch. Im Lokal ist bereits ein Gasbetriebener Kachelofen eingebaut.

Das Gebäude umfasst außerdem vier Wohneinheiten mit einer stabilen Vermietungssituation. Die erste Einheit ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und wird für 300 € kalt bzw. 520 € warm vermietet. Die zweite Einheit ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m², die eine Kaltmiete von 280 € und eine Warmmiete von 500 € erzielt. Darüber hinaus stehen zwei kleinere 1-Zimmer-Apartments zur Verfügung – eines mit ca. 30 m² Wohnfläche (300 € kalt / 450 € warm) sowie ein weiteres mit ca. 22 m² (200 € kalt / 300 € warm).

Das Lokal verfügt über einen separaten Hintereingang, der sich im Innenhof befindet.