Einfamilienhaus zum kaufen in Hornbach

Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten aus dem Jahre 2003 bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung – sei es für Paare oder Familien. Geheizt wird das Objekt mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr, welche durch eine Solarthermieanlage für Warmwasser und einen neuen Kaminofen unterstützt wird.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmern, einer Küche und zwei Bädern.
Sie betreten das Haus im Souterrain, oder über die Garage, wo sich Hausanschlussraum, das zweite Badezimmer, der Kellerraum, das vierte Schlafzimmer bzw. der Hobbyraum sowie das Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss befinden. Diese Hausebene verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und ca. 58 m² Nutzfläche.
Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss, welches über die Treppe vom Souterrain aus zugänglich ist. Hier befinden sich die offene Küche samt Wohnzimmer inkl. Kaminofen, drei Schlafzimmer und das Hauptbad sowie der Terrassen- und Gartenzugang. Diese Hausebene verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche.
Der Garten verfügt aktuell über Teich, Hochbeet und Gartenhaus und wird von einem sachkundig angelegten und gepflegten Garten eingerahmt.

Ausstattung und Eckdaten:
• 5-Zimmer-Haus mit offener Küche und zwei Bädern
• 150 m² Wohnfläche und 40 m² Nutzfläche
• Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne
• zweites Bad mit Wärmekabine
• voll nutzbares Zimmer im Souterrain
• Einbauküche mit überwiegend neuen Elektrogeräten inklusive
• Terrasse mit Glasüberdachung
• Einbauschrank im Hauptschlafzimmer
• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, kombiniert mit Solarthermieanlage samt Heißwasserspeicher
• Kaminofen aus 2024 erfüllt aktuelle Auflagen der Bundes-Immissionsschutzverordnung
• Energieverbrauchsausweis Klasse A

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Haus und Grundstück wurden fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Es besteht aktuell kein Sanierungsbedarf.