Villa zum kaufen in Boppard

In unverbaubarer Hanglage mit traumhaften Rheinblick, befindet sich diese großzügige Architektenvilla mit Einliegerwohnung, in der Stadt Boppard im Mittelrheintal.

Dieser Wohntraum besticht durch seine großzügige Architektur mit offenen, kommunikativen & lichtdurchfluteten Räumen.

Die durchdachte terrassenförmige Architektur des Gebäudes fügt sich ideal in das Hanggrundstück ein.

Die terrassenartig angelegten Geschossebenen mit 3 großen Terrassen und 2 kleineren Balkonen, bieten jeweils die Möglichkeit, beim chillen oder grillen den wundervollen und unverbaubaren Blick auf den Rhein zu geniessen.

Gleichzeitig garantiert der nicht einsehbare Aussenbereich ausreichend Privatssphäre und einen wundervollen Rückzugsort.

Große, zum Rhein hin ausgerichtete Fensterfronten, garantieren hier lichtdurchflutete Räume.

Im Erdgeschoß (durch die Hanglage 1. OG) befindet sich der Eingangsbereich der Hauptwohnung.

Durch das großzügige und representative Entree erschliessen sich die jeweiligen Räume.

So befinden sich auf dieser Ebene, zum Rhein hin gelegen, der offen konzipierte Wohn-Essbereich, mit Zugang zur großen Aussenterrasse, sowie die in 2022 komplett neu eingerichtete Küche.

Zur hinteren Seite hin befinden sich ein Gästezimmer mit separatem Duschbad und kleinem Balkon, sowie ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum.

Ebenfalls gelangt man über das Entree in den hinter dem Haus befindlichen & herrlich bepflanzten Steingarten.

Auch der Aufgang zum Obergeschoß erschliesst sich über das Entree.

Auf der Erdgeschossebene befindet sich der repräsentative Wintergarten, der mit einer Höhe von 5,50 Meter & einer Größe von über 87m² besticht.

Er beinhaltet neben einem Kamin, noch einen kleinen Bereich mit Dampfsauna und Dusche.

Das Gebäude ist außerdem über eine private PKW-Auffahrt mit oberem Wendeplatz und elektrisch angetriebener Toranlage zu erreichen.

Ein ebenerdiger, barrierefreier Zugang zur Hauptwohnetage und dem Wintergarten ist somit gegeben.

Durch 2 beidseitig angelegte Eingänge und einer separaten Zufahrt bietet der Wintergarten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. geschäftliche Meetings, Lesungen, Konzerte, Seminare, etc. Ebenfalls eignet sich der Wintergarten als Atelier für kreatives und künstlerisches Wirken.

Abgerundet wird der Wintergarten durch eine über 20m² große vorgelagerte Terrasse.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie, über die man zu den Zimmern gelangt. Hier befinden sich neben 2 Schlafzimmern, einer Bibliothek mit Arbeitsraum, 2 Badezimmern und ein weiterer Balkon mit Blick auf den Rhein.

Ebenfalls von der Galerie begehbar befindet sich der Aufgang ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein über 50m² großes mit einem Erker versehenenes & lichtdurchflutetes Dachstudio mit Blick auf den Rhein.

Von der im Nebenraum des Studios befindlichen Sauna, kann man beim Schwitzen ebenfalls den Rheinblick genießen.

Im Untergeschoß (durch die Hanglage Erdgeschoß) befindet sich zum vorderen Bereich hin eine mit separaten Eingang versehene Wohnung, welche über weitere 3 Zimmer, einem Bad und einer weiteren großen vorgelagerten Terrasse verfügt.

Im hinteren hangseitig gelegenen Bereich, befinden sich die Kellerräume, sowie der Heizungsraum, welcher mit einem neuwertig ausgestatteten Hybridheizungssystem (2023 & 2024 Wärmepumpe und Gas) ausgestattet wurde.

Abgerundet wird die Liegenschaft durch eine große, 3 PKW fassende Garage, welche ebenfalls über den inneren Bereich des Hauses begehbar ist.

Zu erwähnen ist noch die großzügige Aussentreppenanlage, sowie die weitere in 2020 angelegte Zufahrt mit Parkplatz und elektrischen Tor zum rückwertigen Teil des Wintergartens.

Als letztes Schmankerl besteht noch die Möglichkeit einen ca. 730m² großen Teil des Grundstückes zu separieren und mit einem weiteren Haus zu bebauen.