Erdgeschosswohnung in Potsdam-Berliner Vorstadt

Helles Wohnen im Grünen mit praktischem Grundriss

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Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Massivbau aus 1995 in toller Grünlage an der Stadtgrenze zu Berlin und direkt am Ufer des Tiefen Sees.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft des Stadtpalais am Tiefen See besteht aus insgesamt 13 Wohnhäusern mit 111 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 133 Tiefgaragenplätzen.

Durch die Wohnanlage gelangt man in das freundliche und einladende Mehrfamilienhaus. Das gepflegte Erscheinungsbild der Anlage setzt sich im Gebäude fort. Ein breiter Flur sorgt für einen angenehmen Empfang. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich direkt im Erdgeschoss.

Die helle Wohnung wird betreten in einen kompakten Flur, der Platz bietet für eine praktische Garderobe und einen Schuhschrank. Auch eine kleine Kommode und ein Spiegel können hier gestellt werden.
Hochwertiges Parkett ist in allen Räumen verlegt und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer befindet sich zur Linken. Hier ist ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank, ein großes Doppelbett und weitere kleine Regale. Ein überdurchschnittlich großes Fenster mit Blick ins Grüne sorgt hier für eine Menge Tageslicht.

Geradezu der Eingangstür liegt das Wohnzimmer mit einem großzügigen Grundriss. Schränke, eine Wohnwand und auch eine gemütliche Wohnlandschaft finden hier ausreichend Platz. Auch der Esstisch für gemeinsame kulinarische Abende kann hier gut gestellt werden. Auch dieses Zimmer ist lichtdurchflutet und wirkt überaus einladend. Zeit wird hier gern verbracht.

Über eine große Glastür gelangt man auf das Herzstück der Wohnung – ein großer Balkon mit süd-ost Ausrichtung führt hier über Eck in L-Form entlang. Er bietet viel Platz für Sitzmöglichkeiten und ist komplett überdacht, spendet so Schatten in heißen Sommertagen und der Blick geht doch geradewegs ins Grüne. Egal ob an regnerischen Tagen oder heißen Sommertagen – hier verweilt jeder gern.

Die kleine Küche ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Eine Glastür trennt den Kochbereich vom Wohnbereich. Ausgestattet ist die Küche mit einer Spülmaschine und einem Ofen/Herd von AEG. Die Kühl-/Gefrierkombination ist in einem Einbauschrank integriert. Das große Fenster bietet die Möglichkeit nach dem Kochen für viel frische Luft zu sorgen und lässt ausreichend Licht hinein. Wie in der ganzen Wohnung sind auch hier die Fenster mit integrierten Rollläden ausgestattet.

Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Die Waschmaschine hat hier ausreichend Platz, genauso wie ein Schrank. Kleine Hängeschränke können wunderbar angebracht werden und sorgen für ein großes Platzangebot in diesem Raum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Fahrradkeller und die Waschküche werden gemeinschaftlich genutzt. Beide sind über den Aufzug zu erreichen und befinden sich direkt unter der Wohnung – keine weiten Wege. Der Tiefgaragenstellplatz ist über wenige Treppen, eine Etage tiefer zu erreichen. Er befindet sich wenige Meter vom Eingang entfernt. Das gesamte Parkhaus wurde 2023 vollständig saniert.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

Diese freundliche und moderne Wohnung eignet sich ideal für die Vermietung an Paare und auch Singles, die sich hier wohlfühlen werden. Die Wohnung hat eine top Lage - der Tiefe See ist fußläufig zu erreichen, Wälder sind im direkten Umfeld und laden zu Spaziergängen ein, die Stadt ist in 10 Minuten erreicht.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.040,- € pro Jahr. Dies en