Etagenwohnung in Hattersheim am Main

Pflegeapartment in einem vollstationären Pflegeheim in KfW 70-Bauweise mit insgesamt 119 Pflegeplätzen, aufgeteilt in 7 Wohngruppen mit den dazugehörigen Aufenthaltsräumen. Hier können Sie langfristig generationenübergreifende Werte aufbauen und erhalten. Das angebotene Pflegeapartment Nr. 1.02 befindet sich im 1. Obergeschoss, mit einer Gesamtfläche von 41,92 m² (bestehend aus 20,41 m² Wohnfläche sowie anteilige gemeinschaftliche Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche von 21,51 m²).

Die Sozialimmobilie wird professionell verwaltet, ohne Arbeits- und Zeitaufwand für den Eigentümer. Sie ist bis 31.03.2033 an die erfahrene DOREA Beta Beteiligungsgesellschaft mbH, verpachtet, mit einer Verlängerungsmöglichkeit (Optionsrecht) für die Pächterin von einmal fünf Jahren sowie anschließend weiteren 4 Jahren und 6 Monaten. Dabei wird dem Eigentümer ein umfassender Service, persönliche Ansprechpartner sowie überprüfbare Qualität geboten. Ziel des Erwerbs eines Pflegeapartments als wirtschaftliche und soziale Vorsorgeinvestition ist die langfristige Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sowie die Sicherung eines schnellen Zugriffs auf einen Pflegeplatz im Falle einer Pflegebedürftigkeit im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechtes.
Der Käufer erhält im Bedarfsfall eine bevorzugte Belegung für sich und seine Familienangehörigen, die sich auf die Einrichtungen im Bauträger-Verbundnetz erstreckt.

Die aktuellen Pachteinnahmen belaufen sich auf 6.486,36 Euro. € (Pachtverwaltergebühr u. Bewirtschaftungskosten bereits abgezogen). Hervorzuheben ist die hervorragende Belegungsrate von 98% (Jahresdurchschnitt im 2022).

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