Maisonette-Wohnung in Rheinstetten

Willkommen in Ihrer neuen, lichtdurchfluteten Maisonettewohnung in Rheinstetten-Mörsch! Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1994) mit vier Einheiten und verfügt zudem über zwei Balkone (Westausrichtung) sowie einen Carport und ein eigenes Kellerabteil. Ab Ende 2025 steht sie zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Highlights der Wohnung:
- großzügiger Wohnbereich: Der offene Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum sonnigen Westbalkon.
- moderne Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche ist ideal für Hobbyköche.
- drei Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über drei helle Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können.
- zusätzliches Arbeitszimmer: die Galerie über dem Wohn- und Essbereich eignet sich perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum.
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und separates Gäste-WC.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mörsch. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Flächenübersicht:

Obergeschoss:
Diele ca. 12,56 m²
Bad ca. 3,91 m²
Schlafen I ca. 13,14 m²
Schlafen II ca. 10,81 m²
Schlafen III ca. 13,46 m²
Balkon ca. 6,0 m²

Dachgeschoss:
Wohnen/Essen ca. 45,83 m²
Küche ca. 5,42 m²
Gäste-WC ca. 1,66 m²
Balkon ca. 6,00 m²
Galerie ca. 9,48 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 413,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten.

Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.