Etagenwohnung in Bad Rothenfelde

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Rothenfelde erwartet Sie dieses gemütliche Ein-Zimmer-Apartment. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 28,6 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre. Eine funktionale Küchenzeile ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und wurde zeitgemäß gestaltet.
Das absolute Highlight – der Balkon mit weitläufigem Ausblick. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend von den aktuellen Eigentümern renoviert. Die neuen Kunststofffenster sorgen zudem für eine angenehme Lichtdurchflutung und verbessern gleichzeitig die Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, was für wohlige Wärme und zuverlässigen Betrieb sorgt.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 285,00 €, davon entfallen 59,38 € auf die Erhaltungsrücklage und 225,62 € auf die Betriebskosten. Im Falle einer Vermietung wären davon 180,82 € monatlich auf den Mieter umlegbar. Besonders attraktiv: Die Stromkosten sind bereits im Hausgeld enthalten.
Im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen besprochen, die mittelfristig zur Werterhaltung und Modernisierung der Immobilie beitragen sollen. Dazu zählen unter anderem die Strangsanierung mit brandschutztechnischer Ertüchtigung, die Sanierung des Daches sowie die Erneuerung der Aufzugsanlagen. Für diese Maßnahmen wurden Kostenrahmen vorgestellt, aus denen sich für dieses Apartment – bezogen auf den Miteigentumsanteil von 54/10.000 – ein geschätzter Anteil von etwa 19.170 € bis 22.410 € ergeben kann. Dabei handelt es sich um vorläufige Werte. Ein Wasserschaden in der Sauna, welche sich im Untergeschoss befindet, wird derzeit noch im Hinblick auf eine mögliche Versicherungsregulierung geprüft und ist in dieser Schätzung nicht enthalten. Kaufinteressierte sollten diese möglichen Investitionen bei ihrer Entscheidung berücksichtigen, da sie zur nachhaltigen Wertsteigerung und Attraktivität der Immobilie beitragen.

Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses gepflegte Apartment vereint Komfort, Lage und Funktionalität auf kleinem Raum.