Bauernhaus zum kaufen in Perasdorf

Das Landhaus/ehemalige Mühle wurde ca. 1930 in Massivbauweise erstellt, in den letzten Jahren teilweise neu aufgemauert, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Haus befindet sich innen im Rohbau und kann sofort übernommen werden. Neuwertiger Dachstuhl inkl. roter Dachziegel Baujahr 2002. Neuwertige Kunststofffenster und Haustüre. Neuer Zählerschrank.

Aufteilung:

KG.:
Ehemaliger Mühlengerätekeller der von außen zugänglich ist (ca. 4 x 1,80 m).

EG.:
Wohnzimmer mit Essempore und Holzofenanschluss mit Kachelofeneinsatz, Küche, Abstellraum mit Zählerschrank, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss.

DG.:
Geplante Räume für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Galerie , 4 Dachgauben sind geplant.

Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m². Außenmaße ca. 12 x 7 m.

Geplant ist ein Neubau einer freistehenden, teilunterkellerten Scheune mit Solaranlage in Holzbauweise.
Die Nutzfläche beträgt ca. 123 m². Außenmaße ca. 11,50 x 8,50 m.
Ein genehmigter Bescheid vom Landratsamt Straubing-Bogen aus 2024 über den Neubau einer Scheune und Errichtung von Dachgauben am bestehenden Wohnhaus liegt vor.
Ein Kamin Fa. Venus zur Holzbefeuerung ist vorhanden.
Eigene Wasserversorgung über Brunnen. Mechanische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 06.04.2025. Energiebedarfskennwert: 469,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1950 nicht genau bekannt. Baujahr Wärmeerzeuger 1990 nicht genau bekannt. Energieeffizienzklasse H.