Villa zum kaufen in Simmersfeld

Dieses außergewöhnliche Douglasie-Stammholzhaus in Simmersfeld verbindet rustikalen Charme mit einem etablierten, lukrativen Vermietungskonzept. Das dreistöckige Ferienhaus erwirtschaftet aktuell einen jährlichen Bruttoumsatz von ca. 80.000 € bei einer Belegungsrate von rund 80 %. Die Buchungen laufen stabil über bestehende Kundenstämme und etablierte Online-Portale – ab Kauf übernehmen Sie das Objekt inklusive bestehender Auslastung und aller Systeme. Einnahmen fließen ab dem ersten Tag.

Das Anwesen umfasst ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ist voll unterkellert und steht auf einem traumhaften Grundstück mit ca. 2.100 m² Fläche. Modernste Technik wie eine Photovoltaikanlage mit 48 Modulen und 15 kWh Speicher, eine Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe), ein autarkes Notstromsystem sowie Fußbodenheizung und Videoüberwachung bieten Effizienz, Sicherheit und Komfort.

Key Facts für Investoren:
Renditeobjekt mit stabiler Belegung & Top-Bewertungen
Ca. 80.000 € Jahresbrutto-Umsatz bei 80 % Auslastung
Übernahme inkl. Buchungen, Kundenportalen & Betriebssystemen
20 kW PVA-Anlage (48 Module) + 15 kWh Speicher, autarke Notstromfunktion
Moderne Buderus-Heizung (Öl + Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
Außenanlagen: Saunahaus, Garage/Werkstatt, Carport, Grillhütte, Sonnenterrassen, Spielbereich
Energieeffizienzklasse A, Verbrauch ca. 45,8 kWh/m²a