Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gerolsbach

Erster Besichtigungstermin für dieses Haus findet am Sonntag, den 27. April 2025 ab 14.00 Uhr statt.
Weitere Besichtigungstermine finden am Wochenende 03./04. Mai 2025 nach persönlicher Terminvereinbarung mit uns, statt.

Dieses charmante, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet nicht nur Platz, sondern auch Struktur für ein Leben mit mehreren Generationen – unter einem Dach und doch mit genügend Freiraum. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.078 m² erwarten Sie zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die bereits real geteilt sind – jeweils mit eigenem Grundstücksanteil und separatem Hauseingang. Hier wohnen Sie gemeinsam – und trotzdem ganz für sich.

Ob als Zuhause für eine Großfamilie, als Lösung für Mehrgenerationenwohnen, für Eltern mit bereits erwachsenen Kindern oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus ist eine Einladung an das Leben.

Raumaufteilung und Ausstattung im Detail:

Erdgeschosswohnung (ca. 132 m² Wohnfläche):

• Drei Schlafzimmer: ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
• Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• Moderne Küche mit guten Markengeräten
• Helles Esszimmer mit Blick ins Grüne
• Großes Tageslichtbad mit Dusche
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Großzügiger Süd-Balkon (ca. 18 m²) – begehbar von einem Schlafzimmern und dem Wohnzimmer

Untergeschosswohnung (ca. 129 m² Wohnfläche):

• Zwei Schlafzimmer
• Gemütliches Wohnzimmer, und davon auch zwei Räume mit Zugang zum Wintergarten
• Neuen Wintergarten (ca. 32 m², 2022) – lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne
• Große Küche mit hochwertiger Miele-Einbauküche
• Modernes Duschbad mit Tageslicht und Fußbodenheizung

Zusätzlich: Eigener Hauseingang, abgeschlossene Einheit.

Beide Wohnungen verfügen über je einen Kaminofen, die in der Praxis als Hauptwärmequelle genutzt werden – eine gemütliche, effiziente und nachhaltige Heizalternative.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir keine Bilder der Wohnung im UG veröffentlicht.

Daten und Fakten im Überblick:

• Immobilientyp: Freistehendes Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1981
• Grundstück: 1.078 m² (real geteilt)
- EG-Einheit: ca. 423 m² Grundstücksanteil
- UG-Einheit: ca. 655 m² Grundstücksanteil
• Wohnfläche gesamt: ca. 261 m²
- Erdgeschoss: ca. 132,02 m²
- Untergeschoss: ca. 129,00 m²
• Heizung: Strom (Nachtspeicher/Elektrospeicher) + jeweils ein Kamin
• Energieverbrauchsausweis:
- Endenergieverbrauch: 112,6 kWh/(m²·a)
- Erfasst: Heizung & Warmwasser
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
• Besonderheiten:
- Komplett getrennte Wohneinheiten mit je eigenem Eingang
- Wintergarten (ca. 32 m², 2022) an der UG-Wohnung
- Großer Balkon (ca. 18 m²) an der EG-Wohnung
- 2 große Doppelgaragen + 3 Stellplätze davor