Sonstige zum kaufen in Neunkirchen (Saar)

Attraktives Gewerbeobjekt mit flexibler Nutzungsmöglichkeit und hoher Sichtbarkeit

Dieses ehemalige Büro- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Geschosse, ist vollständig unterkellert und einseitig angebaut. Mit insgesamt 90 PKW-Stellplätzen, davon 62 in der Tiefgarage und im Parkhaus sowie 28 Außenstellplätzen (vor MC Fit und vor dem Gebäude), bietet die Immobilie eine hervorragende Parkplatzsituation für Kunden und Mitarbeiter.

Dank der robusten Betonskelettbauweise überzeugt das Objekt durch eine offene und flexibel gestaltbare Grundrissstruktur, die eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Die interne Erschließung erfolgt über Personen- und Lastenaufzüge, Rolltreppen sowie Treppenhäuser und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit aller Ebenen.

Zuletzt wurde das Gebäude als Textilgroßhandel genutzt. Die beeindruckende 140 Meter breite Straßenfront sorgt für eine starke Präsenz und bietet eine exzellente Werbemöglichkeit.

Flächenaufteilung:
Untergeschoss (ca. 1.058 m²) – Verkaufsfläche, Lager, Technik, Sozialräume (leerstehend)

Erdgeschoss (ca. 1.170 m²) – Verkaufsfläche (leerstehend)

1. Obergeschoss (ca. 1.281 m²) – Verkaufsfläche (leerstehend)

2. Obergeschoss (ca. 1.240 m²) – Vermietet an McFit seit 2012

3. Obergeschoss (ca. 245 m²) – Bürofläche (leerstehend)

Mietrendite-Potential:
Aktuelle Netto-IST-Miete p.a.: 99.600 €
Aktuelle Netto-IST-Miete p.m.: 8.300 €

Potenzielle Netto-SOLL-Miete bei Vollvermietung p.a.: 300.000 €

Ein erstklassiges Investment mit hohem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!