Erdgeschosswohnung in Nürtingen

Die 3,5-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in
sonniger Halbhöhenlage von Nürtingen-Neckarhausen, das ursprünglich ca. 1956 erbaut und im Jahr 1994 nach dem WEG in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt und in diesem Zuge auch entsprechend umfangreich saniert/modernisiert wurde (z.B. Dach, Aussenfassade, Fenster, Elektrik, Sanitär, Heizung, Grundrissverbesserung, Balkonerweiterung).
Sowohl das Gebäude insgesamt als auch die Wohnung selbst befinden sich dementsprechend in einem guterhaltenen und gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen (Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung), optional kann im Wohnbereich der Wohnung zusätzlich ein Holz-Kaminofen installiert werden (der bislang noch vorhandene ist nach BundesImmissionsSchutzGesetz allerdings seit diesem Jahr nicht mehr zulässig und müsste entsprechend durch einen moderneren ersetzt werden).
In der Wohnung selbst wurden im Laufe der Jahre noch weitere Renovierungen/Modernisierungen durchgeführt, so z.B. Erneuerung - 2007 Bodenbeläge (Laminat) und Einbauküche, - 2013 Badezimmer, - 2018 Heizanlage der Gas-Etagenheizung sowie - 2022 Wohnungseingangstür.
Die Wohnung ist sonnig und hell und teilt sich bei stimmigem Schnitt und einer Wohnfläche von ca. 81 m² auf in einen Flur/Garderobenbereich (ca. 6,5 m²), einen großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 31,5 m²) mit offener Küche (ca. 7,5 m², inkl. Einbauküche) und Zugang zum ca. 7 m x 1,50 m großen Südbalkon mit reizvoller Fernsicht auf den Albtrauf, das Schlafzimmer (ca. 17,5 m², ebenfalls mit Zugang zum Balkon), das 3. Zimmer (ca. 10 m², flexibel nutzbar als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer) sowie das Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC (ca. 6,5 m²; hier befindet sich auch die Heizanlage der Gas-Etagenheizung).
Zur Wohnung gehören ferner im Untergeschoss ein Keller-/Abstellraum (ca. 4 m²) sowie linksseitig des Hauses eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Garagenzufahrt/-hofraum.
Im Untergeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Waschmaschinen-/Trocknerraum.
Bei einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 4,3 Ar verbleiben als Freiflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung der Ziergarten vor dem Haus sowie der recht großzügige Garten hinter dem Haus in Südausrichtung.