Etagenwohnung in Ulm-Mitte

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Ulm. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ulmer Innenstadt, sowie das weltberühmte Ulmer Münster.

Hier genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens: hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schul- und Bildungseinrichtungen, sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.
Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1951 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die gut geschnittene Wohnung umfasst ca. 76 m² Wohnfläche und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss ergänzt das Platzangebot ideal.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit etwas Liebe zum Detail und kreativen Ideen lässt sich insbesondere das Badezimmer wunderbar modernisieren. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den 1990er-Jahren und bieten bereits eine solide Wärmedämmung.
Für wohlige Wärme sorgt eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022. Zusätzlich schafft ein Feststoffofen im Elternschlafzimmer, sowie im Wohnzimmer, eine angenehme, behagliche Atmosphäre.
Der großzügige Flur bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Es erwarten Sie drei Zimmer, ein Tageslichtbad, sowie eine Küche inklusive Elektrogeräten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal zum Entspannen an der frischen Luft.
Das Gebäude wird derzeit kostengünstig in Eigenverwaltung durch die derzeitige Eigentümerin betreut. Gemeinschaftliche Rücklagen werden aktuell nicht gebildet. Es existieren keine Versammlungsprotokolle oder Beschlusssammlungen.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von ca. 620,00 € vermietet – eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage!

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!