Erdgeschosswohnung in Emmendingen

In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Emmendingen befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Wiesenstraße 43. Das im Jahr 1962/1963 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Die Wohnung liegt im EG und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine abgeschlossene Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und sowohl das Bad als auch das separate WC verfügen über ein eigenes Fenster – das sorgt für angenehme Belüftung und Tageslicht in beiden Räumen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Erweiterung: Durch eine geschickte Unterteilung des großzügigen Wohn-/Essbereichs lässt sich die Wohnung problemlos in eine 4-Zimmer-Wohnung umwandeln – eine ideale Lösung für größere Familien. Alle Räume verfügen über Tageslicht und einen eigenen Heizkörper, was eine angenehme Licht- und Wärmeverteilung sicherstellt.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört eine Garage mit einem Stellplatz direkt davor sowie ein zusätzlicher, separater Außenstellplatz – perfekt für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Darüber hinaus besteht auf Wunsch die Möglichkeit, sowohl die Garage mit Stellplatz davor als auch den separaten Außenstellplatz zu erwerben. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung steht – ideal für Grillabende oder gemütliche Stunden im Grünen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die eine flexible und solide Immobilie in begehrter Lage suchen.


Kaufpreisübersicht:

Wohnung: 310.000 €
Garage: 20.000 €
Separater Außenstellplatz: 10.000 €
Gesamtpreis: 340.000 €