Immobilie in Regensburg-Burgweinting-Harting

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Pflegeappartement, welches sich in einem Seniorenheim in einem Regensburger Vorort mit insgesamt 102 Appartements befindet. Aufgrund eines, mit einem erfahrenen Pflegeheimbetreiber geschlossenen, Mietvertrags, gilt ein Mietverhältnis für 20 Jahre seit Mietbeginn im Jahr 2013 vereinbart. Das Pflegeappartement besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, Bad mit WC. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände wie Pflegebett, Schrank usw. wurden
vom Betriebsträger eingerichtet. Die bauliche Gestaltung der Einrichtung stellt eine Betreuung durch ein zeitgemäßes Pflegekonzept dar. Des weiteren wird mit dem Appartement insbesondere an den gemeinschaftlich genutzten Flächen des Seniorenheims ein Anteil erworben (Appartement: 23,03 m²; Anteil Gemeinschaftsfläche: 30,47 m²). So stehen neben Wohngruppenräumen und einem Pflege-Wohlfühlbad auf jeder Etage auch ein schönes Café im Erdgeschoss mit Terrasse und angrenzendem Garten zur Verfügung.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt 633,92 € mtl. unter Abzug der Hausgeldforderung (51 € mtl.) und
Mietverwaltergebühren (7,74 € mtl); entspricht Gesamtkosten i.H.v. 704,88 € p.a.. Somit ergibt sich eine monatliche Nettomietausschüttung von 575,18 €. Generell sind Mieterhöhungen vertraglich geregelt und an den Verbraucherpreisindex angepasst. Die nächste Erhöhung steht bei einem VPI von 120,8 an.