Immobilie in Duisburg-Laar

Objektnr: 1066135

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung in zentraler Lage von Duisburg Laar, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 4-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 64 m². Die gesamte Wohnung wurde inklusive aller Leitungen 2017 kernsaniert. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung gehören u.a. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden.
Das gesamte Dach inkl. Dämmung wurde 2021 erneuert. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2014 erneuert wurde.

Im Zuge der laufenden Instandhaltungsplanung wurde vor Kurzem durch die Eigentümergemeinschaft ein Umlaufbeschluss zur Sanierung der Balkone und der Fassade gefasst. Die Umsetzung dieser Maßnahmen trägt nicht nur zur langfristigen Werterhaltung, sondern auch zu einer deutlichen Aufwertung der Immobilie bei. In diesem Zusammenhang kann es perspektivisch zu einer Sonderumlage kommen, über deren Höhe und Zeitpunkt zum aktuellen Stand noch keine abschließenden Informationen vorliegen. Die geplanten Arbeiten bieten jedoch gleichzeitig eine hervorragende Gelegenheit, den Wert und die Attraktivität der Immobilie spürbar zu steigern – sowohl im Hinblick auf die Eigennutzung als auch auf die Vermietbarkeit.

Durch die Nähe zum Wasser stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, sei es für Spaziergänge entlang des Ufers, Picknicks am Wasser oder Bootsfahrten.
Momente an der frischen Luft bieten sich dank des Gemeinschaftsgartens auf der Rückseite des Hauses sowie einem ganz kleinen Balkon. Direkt vor dem Haus befindet sich ein großer Spielplatz, welcher für Kinder ein besonderes Highlight darstellt. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 340 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe
von etwa 273 €.