Einfamilienhaus zum kaufen in Niedernhausen

**Einfamilienhaus mit Scheune und ehemaligem Backhaus**

Das Anwesen ist als Dreiseitenhof mit Hofeinfahrt und Tor zur Talstraße angelegt. Die drei Gebäudeteile – Wohnhaus, Scheune und Backhaus – sind durch Anbauten U-förmig verbunden.
Das 463 m² große Grundstück ist bis an die Nachbargrundstücke bebaut und verfügt über einen Innenhof mit Sonnenterrasse auf dem Carport.

Wohnhaus (ca. 242 m² Wohnfläche)
Das freistehende Wohnhaus vereint Fachwerkcharme mit modernisierten Elementen. Sichtbare Deckenbalken verleihen eine rustikale Optik.
Die Deckenhöhen betragen 2,20–2,50 m.
Die Elektrik wurde 2010–2012 erneuert, das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und wärmegedämmt. Alle Räume wurden renoviert, mit Laminat- und Fliesenböden sowie neuen Türen ausgestattet. Die Fenster sind doppelverglast, überwiegend aus Holz, während im Wohnzimmer (EG) und Dachgeschoss Kunststofffenster verbaut sind. Das Dach ist isoliert und in gutem Zustand.

- Internet: Anschluss über Kabel oder Telekom, Glasfaserausbau in Kürze
- Homeoffice und Streaming problemlos möglich

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss (ca. 91 m²):
Flur, Badezimmer mit Dusche, Küche (L-Form, Landhausstil), großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Scheune, großer ehemaliger Verkaufsraum zur Nutzung als Büro oder Wohnraum

- 1. Etage (ca. 72 m²):
Flur, Wannenbad, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer

- Dachgeschoss (ca. 79 m²):
Offener Wohnbereich, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, Dachfenster mit elektrischen Rollläden

- Keller:
Niedrige Deckenhöhe, nicht für Wohnzwecke geeignet, Zugang über den Innenhof

Backhaus (ca. 88 m² + Dachgeschoss)
Derzeit als Gewerbeeinheit ausgewiesen, könnte nach Nutzungsänderung zum Wohnhaus umgebaut werden. Nicht beheizt, Wasseranschluss vorhanden.
- Erdgeschoss: Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor, Zugang zum Innenhof, Stellfläche für 2 PKW


1. Obergeschoss:
Großer Lagerraum, ehemaliger Waschraum mit Toilette/Dusche
- Dachgeschoss: Aktuell ungenutzt, Potenzial für weiteren Ausbau

Scheune
Großzügige Fachwerkscheune mit Verbindung zum Backhaus.
- Stromanschlüsse (220V/380V)
- 4×4m Tor, Stellfläche für PKW, PKW-Hebebühne
- 2 Pelletlager und Heizungsraum mit direktem Zugang
- Zugang zur Dachterrasse mit Edelstahlgeländer und Sonnenmarkise
- Möglichkeit zum weiteren Ausbau der oberen Etage

Hof & Außenbereich
Der Innenhof ist funktional gepflastert, Carport mit Sonnenterrasse, Stellflächen für 3–4 Fahrzeuge. Garage mit separatem Abstellraum.

Dieses vielseitige Anwesen bietet enormes Potenzial für Wohn- und Gewerbenutzung!