Einfamilienhaus zum kaufen in Weener

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1934 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 2.662 qm liegt. Das Haus wurde im Jahr 2009 umfassend saniert, wobei die Fassade erneuert wurde, um das Gebäude optisch aufzuwerten und zu schützen. Zudem wurde die Erdgeschossdecke neu gestaltet und die neue Dacheindeckung wurde mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet.

Im Jahr 2012 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und sorgfältig isoliert. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 258 qm, verteilt auf 6 Zimmer. Zusätzlich stehen 137,30 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Der gepflegte Garten ist ein echtes Highlight: Sehr groß, großzügig gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ideal für Gartenliebhaber. Mehrere Terrassen, darunter eine überdachte und eine mit Feuerstelle, bieten perfekte Plätze für gesellige Abende. Für Fahrzeuge gibt es ausreichend Platz mit zwei Carports, einer Garage und einer großen Auffahrt. Außerdem gibt es eine Werkstatt, die sich ideal für Hobbyarbeiten oder handwerkliche Projekte eignet.

Dieses Haus verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet viel Raum für ein angenehmes Leben im Grünen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Küche: ca. 42,30 qm
- Kaminzimmer: ca. 19,16 qm
- Flur vorne: ca. 8,13 qm
- Fernsehzimmer: ca. 23,33 qm
- Büro: ca. 18,56 qm
- Ankleideraum: ca. 9,80 qm
- Flur hinten: ca. 14,54 qm
- Abstellraum: ca. 3,34 qm
- WC: ca. 2,60 qm
- Vorraum: ca. 15,18 qm
- HWR: 7,43

- Terrasse: ca. 56,00 qm
- Carport rechts: ca. 29,50 qm
- Carport links: ca. 20,60 qm
- Schuppen/Garage: ca. 31,50 qm

- Holzhütte: ca. 12,74 qm
-Überdachung: ca. 15 qm
- Werkstatt/Garage: ca. 22,79 qm

Obergeschoss:

- Zimmer I: ca. 18,18 qm
- Zimmer II: ca. 16,80 qm
- Flur: ca. 12,12 qm
- Elternzimmer: ca. 23,90 qm
- Badezimmer: 11,15 qm
- Zimmer III: ca. 9,50 qm

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 19.04.2035
- Endenergiebedarf: 213,3 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1934
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2012 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: G