Dachgeschosswohnung in Mannheim-Käfertal

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, an der ruhigen Peripherie eines begehrten Wohngebiets gelegen, besticht durch ihre Helligkeit und durchdachte Ausstattung. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich öffnen den Raum zu zwei Terrassen, eine nach Osten, die andere nach Westen. Elektrisch steuerbare Rolläden, die Fußbodenheizung und eine mögliche Klimaanlageninstallation bieten zusätzlichen Komfort. Die moderne Küchenzeile ist harmonisch integriert, und der Eiche-Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Das Tageslichtbad überzeugt mit hochwertigen Armaturen von Hansgrohe und Duravit. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox, ein separates Kellerabteil sowie ein von außen zugänglicher Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 2019 kernsaniert und um ein neues Dachgeschoss aufgestockt, in dem sich diese Wohnung befindet. Ein innovatives Energie-Management-System sorgt für Nachhaltigkeit und Effizienz, die Photovoltaikanlage und ein intelligentes Steuerungssystem decken einen Großteil des Energiebedarfs. Die Kosten für Haushaltsstrom, Warmwasser und Heizung sind damit gering. Für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz besteht ein Erbbaurecht, der jährliche Erbpachtzins beträgt ca. EUR 1.800.

Beim Erbbaurecht erwerben Sie das Nutzungsrecht für das Grundstück anstelle des Eigentums. Dies reduziert Grundstückskosten und Eigenkapitalbedarf, was die Finanzierung erleichtert. Statt eines Kaufpreises zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins, der oft an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt ist.

Die Highlights nochmals im Überblick:
• Zwei Terrassen (Ost & West)
• Bodentiefe Fenster mit 2-fach-Verglasung
• Tageslichtbad
• Intelligentes Energie-Konzept
• Fußbodenheizung
• Entkalkungsanlage
• Elektrisch steuerbare Rolläden
• Eiche-Parkett im Schiffsbodenstil
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