Etagenwohnung in Wedel

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss überzeugt mit einem sonnigem Südbalkon mit Elbblick, und moderner Ausstattung. Als vermietete Einheit eignet sie sich ideal für Kapitalanleger.

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen eine gut geschnittene, 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 qm Wohnfläche.

Die Wohnanlage wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 64 Wohneinheiten. Die Anlage ist vollständig unterkellert.

Die angebotene Wohnung (Nr. 62) befindet sich im 7. Obergeschoss des Hauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der Grundriss umfasst einen Flur, der sich optimal zum Stellen einer Garderobe eignet, einen hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen nach Süden ausgerichteten Balkon, einer praktischen Schlafnische, ein Wannenbad mit WC sowie eine moderne Küche mit Küchenzeile und E-Geräten, wie Ceran-Kochfeld und Backofen - und bietet zudem Anschluss für Geschirrspüler oder Waschmaschine.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Die Waschküche wird digital über eine App gesteuert und abgerechnet. Eine Einzelgarage (Nr. 14) rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wurde 2023 umfassen modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie ist seit Januar 2024 vermietet. Der Mietvertrag für Wohnraum wurde ohne Staffel- oder Indexmiete abgeschlossen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.020,00 Euro (6.120 Euro für die Wohnung und 900 Euro für die Garage). Das monatliche Wohngeld beträgt 190,00 Euro, davon sind ca. 127,28 Euro auf den Mieter umlegbar. Rund 8,11 Euro fließen in die Instandhaltungsrücklage. Diese betrug zum 31.12.2024 ca. 301.447,97 Euro.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Markert`s Immobilien